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Escoger un sitio para vivir no es tarea fácil. Existen personas que tardan meses y muchas horas de planificación para dar con el lugar ideal. Algunos optarán por escoger un sitio cercano a su lugar de trabajo, otros por la proximidad con sus familiares o amigos. Están también los que van a elegir tomando en cuenta factores económicos. En cambio, hay otro grupo de personas que van a comprar no para habitar dicho espacio, sino por un asunto de inversión, mayormente. En este último caso las cosas cambian un poco. Pero, por lo general, estos son los factores comunes. Por eso hacemos una lista con algunas recomendaciones para la hora de hacer tu futura compra de inmueble.

¿El trabajo o la familia?

Puede que vivir cerca del trabajo sea algo rentable: estamos hablando de tiempo que ahorramos en el trayecto, por ende, deberíamos llegar en mejor estado anímico a nuestra oficina o local. Pero, ¿si te sale una oferta laboral difícil de rechazar? Aquí es donde es mejor llegar a un punto neutro: la familia y amigos. En cualquier ocasión que necesites, ellos estarán cerca para socorrerte, más si se trata de una emergencia. Por eso lo recomendable elegir un lugar cercano a familiares o amigos cercanos.

¿Con una buena vista en el balcón?

Nuestro hogar es un sitio en donde nos refugiamos para encontrar una zona de confort en contra de todo el estrés diario. Una buena vista, desde luego, es una herramienta indispensable para esos momentos de interiorización. Pero, ¿eso es costoso? Sí, es probable. Un inmueble con vista a la ciudad no va a costar lo mismo que uno con un balcón con vista a una calle ciega, por ejemplo. Aquí entra en juego un factor económico que va a tener total influencia sobre la decisión de compra final. Por eso es mejor hacer una búsqueda exhaustiva y bien planificada a la hora de adquirir un inmueble.

¿Construcción tradicional o proyecto nuevo?

En este punto también entra en juego el factor económico. Lo podemos ver desde distintos puntos de vista: un barrio consolidado puede tener estructuras muy nuevas o edificaciones clásicas. Ambas tienen en común que tienes acceso rápido a los servicios públicos, supermercados, entretenimiento, etc. La diferencia es que una edificación antigua puede ser costosa para mantenerla. Existen barrios nuevos que no están en urbanizaciones consolidadas, por lo que es probable que no tengas un cómodo acceso a los servicios.

El mercado inmobiliario en España tiene una tendencia de subida, aunque en los últimos registros ha moderado su crecimiento. Estas cifras se han mantenido en números moderados según los informes de BBVA Research.

El visado de obras ha mostrado un freno en el alza durante los últimos meses, sin embargo, todavía está en niveles más altos en comparación con el año pasado.

Se espera que este ritmo se mantenga, producto de que el exceso del inventario de vivienda ha dejado de ser un problema en las zonas más dinámicas del mercado.

En pocas palabras, el mercado no ha cambiado mucho: el precio de las viviendas sigue subiendo gracias a una oferta nueva limitada y una demanda alta.

2017, el año de referencia

Fue 2017 cuando se produjo una ligera moderación de los precios de las viviendas, específicamente durante su último trimestre. Pero la tendencia a la subida siempre se mantuvo presente. Según el Centro de Información Estadística del Notariado, entre octubre y diciembre se vendieron, mensualmente, unas 43.700 viviendas.

Todo esto supuso una corrección del 3,6% en promedio mensual. Al final, el 2017 cerró con más de 532.000 viviendas vendidas, lo que significó un incremento anual del 16%. Es decir, dos puntos porcentuales más que la subida registrada en el 2016.

La proyección en el presente

Se estima que durante el 2018 habrá una moderación natural. El balance final, se supone, será de un 7% y unas 570.000 unidades vendidas, según el mismo estudio.

El economista de BBVA Research, Félix Lores ha señalado que esta desaceleración es natural y que el área inmobiliaria se encuentra en un momento sano. La principal razón es la creación de empleo, las condiciones financieras atractivas, la confianza de los hogares, el buen tono de la demanda extranjera y el impacto limitado de la incertidumbre en Catalunya.

A pesar de todo esto, existen riesgos que pueden afectar el desempeño de este mercado: “una subida inesperada de los tipos de interés o un eventual cambio en la política económica”. Igualmente, se espera que esta tendencia se mantenga en lo que resta del año, y que desde luego, sigan las buenas noticias para los próximos períodos.

Las ventanas son uno de los elementos del hogar más importantes. Por lo general, no le prestamos la atención debida. ¡Grave error! Pues por ellas transita la entrada de luz que llega hasta nuestros espacios, además aísla los ruidos externos y regula la temperatura.

Si tenemos en cuenta todo lo mencionado, es importante conocer el material de las ventanas así como sus funciones. Estas pueden ser de acero, aluminio, aluminio con rotura de puente térmico, pvc y madera. Por su parte, los vidrios pueden ser de doble acristalamiento; triple acristalamiento; simples; laminados de seguridad y vidrio templado. Los dos elementos son importantes para la calidad del producto final.

Ahora, analicemos un poco cada material, sus ventajas y desventajas:

Acero. Este material puede ser muy versátil en su diseño, además es muy resistente. Su precio es más barato que otros materiales como el aluminio o el pvc. Entre sus desventajas tenemos que son muy pesadas y que están expuestas a la corrosión. Tienen un bajo aislamiento térmico y esto puede producir humedades de condensación en los bordes.

Aluminio con rotura de puente térmico. Entre sus ventajas destacan el buen aislamiento para evitar las condensaciones. Tienen perfiles más estrechos que las de pvc, por ende, permite la instalación de grandes vidrios. Son ideales para ventanas grandes. Sin embargo, produce grandes emisiones de CO2 durante su fabricación, además es muy costoso.

Aluminio sin rotura de puente térmico. Las ventanas no tienen el aislamiento térmico, por lo que se produce una transmisión de energía por el marco. Es el conocido efecto de “marco mojado en invierno” y muy frío por su contacto directo con el ambiente. Entre sus ventajas tenemos que es ligero, resistente contra la corrosión y muy económico.

PVC. Su principal ventaja es la relación calidad-precio. Es flexible porque tiene opción para ventanas incorporadas, además tiene un buen comportamiento térmico. Entre sus desventajas: tiene perfiles muy anchos, por lo que reduce el área del vidrio.

Madera. Es un material muy versátil que permite cualquier opción que tengamos en mente. Sus emisiones de CO2 son bajísimas. Sus desventajas son principalmente dos: precios elevados y necesitan de bastante mantenimiento.

Como ya vimos, todos los materiales tienen sus pros y sus contras. Lo importante es saber cuál es el que mejor se adapta al sitio en donde estarán las ventanas.

La Comisión Europea ha escogido a Barcelona y Nuevo York como las ciudades que van a intercambiar políticas de vivienda. Todo esto como parte del programa Integral Urban Cooperation (IUC) impulsado por el organismo. El objetivo de este plan es que las ciudades europeas intercambien ideas conocimientos de ciudades ubicadas en otros continentes. Para llevarlo a cabo se estableció una duración de 18 meses. Durante este tiempo, cada municipio deberá desarrollar un plan local de acción sobre la vivienda.

Los antecedentes de este plan

Este plan comenzó a planificarse después de que Gerardo Pisarello, primer teniente alcalde de Barcelona, visitó la ciudad norteamericana y a su homóloga, Alicia Glenn. Esto respondía a que ya sonaba el acuerdo de cooperación desde hace un año aproximadamente.

Durante los meses anteriores, los jefes de cada consultorio se han venido reuniendo constantemente para afinar los detalles del plan. En paralelo, los representantes de los ayuntamientos tanto de Barcelona como de Nueva York se reunieron para establecer nuevas propuestas de guías de precios orientativos para sus ciudades.

Políticas de alquileres

Nueva York tiene actualmente algunas políticas de alquileres que funcionan como medidas reguladoras: está prohibido el alquiler de apartamentos compartidos por menos de 30 días. Además, según cifras, más de un millón de inmuebles de la ciudad, están sujetos a distintas protecciones, como la estabilización de la renta o el control de los precios. Barcelona no se queda atrás, pues implementó un plan para regular los apartamentos turísticos.

El programa incluirá actividades que sean económicamente aceptables, además de ser capaces de realizar en un periodo corto de tiempo. Se pretende crear oportunidades de mercado y fomentar la investigación en este campo desde la Unión Europea. Estas medidas serán financiadas por la Comisión Europea, y se espera que se reconozca la capacidad de ambas ciudades para afrontar retos globales.

Los complejos habitaciones españoles en alquiler están asegurados en un 32% por debajo de su valor real, lo que significa que la suma total asegurada es inferior al valor total del bien. Esta condición se conoce como infraseguro, y afecta la indemnización total del bien en caso de siniestros.

A pesar de que el infraseguro puede suceder en varios casos, las aseguradoras afirman que los siniestros son los casos más frecuentes se presentan en el ámbito del hogar, especialmente con el contenido de la vivienda. Por supuesto, esta situación ha comenzado a preocupar a las familias españolas.

Los peritos juegan un papel importante

Se ha calculado que cada año, se producen aproximadamente más de seis millones de siniestros en los hogares españoles, y en dos de cada diez, es necesaria la presencia del perito para que este haga la evaluación de los daños.

Según compañías expertas en soluciones tecnológicas de las aseguradoras, las primeras horas de inspección son las de mayor incertidumbre para el usuario, pues el mismo demanda información de forma desesperada. Además, el estudio también rebeló que el 40% de las reclamaciones del cliente surgen en esta etapa.

Por este motivo, muchas empresas han optado por digitalizar el proceso de peritación y así ahorrarles tiempo y dinero a los usuarios. De hecho, actualmente compañías como Solera, han desarrollado aplicaciones digitales que le permiten al perito tener información de la vivienda en tiempo real y acceder a la póliza desde el lugar del siniestro, dándole al experto todo el acceso pertinente a la información para que pueda actuar en vivo.

Adicionalmente, el perito podrá acceder a los datos meteorológicos del momento para que pueda aplicar una garantía ligada a fenómenos atmosféricos, así como se le permitirá el ingreso a motores de búsqueda web para ver el valor actualizado de los bienes de la casa y otras de sus características.

Según informó Solera, una de las aseguradoras en firmar con su casa fue Liberty Seguros.

El reciclaje es una técnica altruista que se preocupa por la preservación del medioambiente a través de la reutilización de materia prima. Como técnica, el reciclaje no solo nos podría ofrecer la posibilidad de fabricar herramientas útiles: también se han descubierto sus cualidades decorativas.

Si estás en la búsqueda de ideas innovadoras para decorar tu hogar, dejamos para ti algunas ideas originales para que tu sala adquiera un aire futurista y juvenil:

1. Sillón con discos duros, chips y pantallas:

Si tienes muchos CDs, discos duros externos y pantallas viejas que se dañaron y nunca volviste a usar, este es tu momento: desempólvalos y utilízalos para rediseñar el sillón de tu salón. La idea es original del diseñador Benjamín Rollins Caldwell, que también redecoró mesas y sillones con este formato.

Para lograr hacerlos, solo reúne las viejas piezas tecnológicas y comienza a unirlas en un puzzle. ¡Atrévete a ser diferente!

2. Tapas y chapas como cortinas:

Todas esas tapas coloridas de los refrescos ahora tienen uso: atraviésalas con un hilo fuerte, y al combinarlas, observarás la magia: Una manta de cortinas coloridas estarás lista para ser usada. Esta idea hará que todos esos tapones de plástico tengan más vida útil y no se conviertan en basura tan rápido. ¡Se práctico!

3. Cintas de VHS que se transforman en sillas:

¿Quién no recuerda las míticas cintas de vídeo en donde mirábamos películas cuando éramos niños? Si las tienes guardadas, ahora es el momento de volver a darles uso: adhiérelas con pegamento tomando como base una estructura de madera y colócala en tu sala. ¡Se verá muy vintage!

4. Sillas con estampado de ropa:

El afamado diseñador alemán Tobias Juretzek tiene una idea peculiar para fabricar asientos: empapa su ropa vieja en resina, la presiona, le da forma y finalmente, con casi 6 kilos, obtiene una silla hecha de ropa pura. Si quieres un camino más sencillo, igual puedes reciclar una camisa vieja colocándolas como la cama de tu mascota. ¡Reinvéntate!

5. Latas para enmarcar:

Puedes utilizar latas de diferentes tamaños e irlas prensando para crear diseños originales. Puedes redecorar marcos de espejos, estanterías y mesas variadas. El colorido de los diseños puede darte infinidad de ideas para combinar, ¡usa tu creatividad!

Estas son algunas ideas decorativas. Recuerda que al final del día lo más importante es tu capacidad creativa.

Al momento de hacer su declaración a la renta, los adultos mayores de 65 años tendrán ciertos beneficios fiscales al momento de hacer su declaración de la renta. En el presente año, podrán obtenerse las bonificaciones de todos los propietarios que traspasaron un inmueble durante el 2017.

Según el tipo de inmueble que haya sido objeto de la compraventa y de porcentaje que tuviera el propietario de su inmueble, las deducciones del IRPF son bastante generosas.

¿Cómo funciona el sistema?

1. Si la vivienda es habitual, la exención será del 100%: El mayor de 65 años puede ahorrarse los impuestos por la ganancia patrimonial de la propiedad. Hacienda establece una horquilla entre 19% y un 23% en las rentas obtenidas, por lo tanto, a los primeros 6 mil euros se les aplicará una tributación del 19%.

2. Si la casa es de titularidad compartida y uno de los cónyuges tiene menos de 65 años, la exención solo de aplica al mayor de 65 años: En la fecha de la venta y según la parte de la vivienda que le perteneciera, la exoneración se aplicará al propietario mayor de 65 años según la parte de la vivienda que le perteneciera. Igualmente, esta regla se aplica en los casos donde existan más de 2 propietarios.

3. Si se conserva la propiedad de la vivienda, la bonificación no puede aplicarse: Si se transmite el usufructo pero el contribuyente conserva su propiedad, se produce la transmisión de un derecho real pero no la transmisión de la vivienda habitual, por lo que la venta no estará exenta.

4. Los territorios forales también gozan de exenciones: Las regiones de Álava, Guipúzcoa y Vizcaya se acoplan a la norma de 65 años como edad mínima para gozar la bonificación, mientras que en Navarra el mínimo es de 70 años.

5. Si la vivienda no es la habitual del propietario, la clave está en la renta: Si la casa que no se ha vendido es una segunda residencia, un piso destinado al alquiler o venta de otro inmueble que no es una casa (un garaje o un local) la bonificación del 100% se aplicará si la ganancia obtenida se reinvierte en una renta.

En términos generales, estas son las condiciones para la venta de inmuebles por parte de los adultos mayores de 65. Le invitamos a visitar la página oficial del Sindicato de Técnicos de Hacienda para mayor información.

La mejor inversión de la vida es comprar una casa. Sin embargo, luego de la compra y los gastos legales adicionales, tener presupuesto para decorarla se convierte casi en una fantasía. Sin embargo, en El Corte Inglés la marca Nuestro Mejor Precio (NMP) te ofrece la oportunidad de decorar tu salón por menos de 2 mil euros. ¡Casi un sueño!

Salón de estar por menos de 481 euros

La sala de estar siempre será el sitio más concurrido de tu casa, bien sea porque tienes visitas o porque estás descansando de una larga jornada laboral. Por ello, para aprovechar espacios, necesitas iluminar la habitación y decorarla con artefactos que te sirvan tanto para verano como para el invierno, y es por ello que la mejor opción la constituye los muebles de colores claros en madera y fibras vegetales. Una decoración como esta hará lucir espaciosa y moderna a tu sala, pues hoy día lo minimalista es tendencia.

Igualmente, la elección de un mueble principal adecuado será clave para la vista de tu sala. Puedes seguir optando por la sencillez: El Modelo Metro disponible en NMP es ideal para cualquier ambiente gracias a su tamaño y colores.

Comedor para 4 personas por 262 euros

Puedes optar por un tono blanco para el decorado de tu comedor. La mesa de comedor Square, de 99 euros, es ideal para los espacios pequeños. Podrás crear un ambiente actual y acogedor aprovechado el espacio.

Como complemento ideal, puedes colocar una lámpara de techo al estilo bambú para iluminar tus cenas. ¡Se verá genial!

Dormitorio matrimonial por 629 euros

Es una de las habitaciones más importantes para amueblar apenas te instalas en tu nuevo hogar.

Lo más importante del dormitorio es tu colchón, por ello debes apostar por la calidad y comodidad para tener un sueño reparador todas las noches. El conjunto de colchón de muebles Basic con base tapizada Tapiflex puede conseguirse desde 458 euros. ¡Aprovecha la oferta!

Para el cabecero de la cama, puedes optar por un doble Strip de 8 euros. Su diseño combina con cualquier decoración y te aportará mucho estilo a cambio de poco dinero.

Amueblar un hogar no tiene porqué ser un dolor de cabeza. La clave del éxito está en elegir unos muebles funcionales y agradables a la vista que se adapten a tu bolsillo.

Cuando queremos reducir gastos en el hogar, la estrategia más utilizada es ahorrar en los recibos de gas, luz o teléfono. Sin embargo, pocas son las personas que se han planteado la posibilidad de economizar en la propia comunidad de vecinos. ¿Cómo se puede lograr este objetivo? Antes de contratar a un administrador de fincas, se debe crear una buena estrategia. A continuación presentamos las claves más importantes para crear un plan económico efectivo:

1. Ahorrar en suministros:

La contratación eléctrica de puede actualizar para eliminar las penalizaciones por consumo, acogiéndose a planes de ahorro (y lo mismo podrí aplicar para el consumo del agua o de la calefacción central). También puede optarse por el cambio de bombillas tradicionales por unas led, consiguiendo hasta un 40% de ahorro en cuanto al uso de luz eléctrica.

2. Ahorrar en mantenimiento de instalaciones:

Si se le realiza un mantenimiento sostenido a los principales servicios e instalaciones de la comunidad (ascensores, extintores de incendios, antenas de tv y portero automático) para evitar su deterioro temprano, el condominio se ahorrará un dinero importante en reparaciones, las cuales suelen ser más costosas. También se puede evaluar un cambio de proveedor cuando se considere necesario.

3. Ahorrar en finanzas:

Se debe llevar un registro de los recibos impagados para reducir las morosidades y obligar a los vecinos irresponsables a pagar. De igual forma, si la comunidad tiene algún crédito, debe procurar pagarlo a tiempo para no generar demasiados intereses.

4. Ahorro en limpieza:

Si tu comunidad tiene contratado un servicio externo de limpieza para las zonas comunes, se pueden limitar los días de aseo para el edificio e incluso, obligar a los vecinos a establecer medidas propias de conservación.

5. Ahorrar en seguros:

Si se revisan las pólizas contratadas por la comunidad, se pueden eliminar los seguros contratados que tengan poca utilidad o de aquellos que, al mismo tiempo, cubran las mismas cosas.

6. Ahorrar en ayudas y subsidios:

Con el objetivo de reducir el coste en las obras de mantenimiento, reparaciones y reformas, la comunidad puede aportar ideas para generar ingresos adicionales (se puede, por ejemplo, alquilar la portería), o solicitar financiamientos y ayudas a la alcaldía para robustecer sus fondos.

En España, el alquiler de viviendas se está convirtiendo en un método de inversión bastante apetitoso. La fuerte alza de precios de alquileres como producto de la creciente demanda del alquiler turístico ha contribuido con la conversión de la vivienda en un activo muy rentable, desplazando a los depósitos y las deudas soberanas como inversiones atractivas.

En los últimos días, el Instituto nacional de Estadísticas Español ha demostrado que hay un incremento en un 16,2% interanual en la compra-venta de vivienda en España. Se calcula que entre el 70% y el 80% de personas que incursionan en este movimiento de “comprar para vender” lo hacen con el objetivo de sacar un rendimiento a sus ahorros.

A la situación se le añade el factor de compra de viviendas de segunda mano, pues la relación entre gasto-ganancia es favorable para los diferentes compradores que están incursionando en el negocio, ya que la vivienda de segunda mano es más barata que la nueva y su precio de alquiler es prácticamente el mismo. En febrero de este año, se calculó una venta de casi 42 mil viviendas, de las cuales, 34 mil eran de segunda mano.

La rentabilidad es el objetivo principal

Según el portal “El Idealista” las viviendas españolas ofrecen una rentabilidad bruta del 7.8%, por lo que el negocio se ha convertido en la mejor alternativa para rentabilizar un dinero estancado, obteniendo réditos anuales desde un 7% a un 11%. La cifra también depende del tipo de explotación que se le dé al inmueble. España ha alcanzado un hito histórico con estos réditos, pues durante el 2013 la cifra se ubicaba en un 4.9% y desde entonces, el monto no ha parado de crecer.

La excepción a la regla la constituyen Madrid y Barcelona, ciudades en donde el precio de la vivienda aumenta más rápido que el alquiler y por lo tanto, la ganancia se disminuye considerablemente.

¿Cuál es el perfil de los compradores?

Según las estadísticas, en su mayoría los inversores están compuestos por extranjeros que generalmente buscan edificaciones emblemáticas en el centro de la capital. Estos compradores se caracterizan por ser de mediana edad con importantes ingresos anuales en su país de origen; además, conocen muy bien las ciudades españolas y adquieren el inmueble con el interés de vivir en un futuro en el país. Las nacionalidades son variadas, aunque los inversores más frecuentes son los venezolanos, argentinos, belgas y mexicanos.