El contracte de compravenda és aquell document on hi consten els drets i les obligacions de les parts signants. L’objectiu és garantir que la compra d’un immoble es fa de manera correcta i assegurar-se que les parts compleixen amb allò pactat. Si estàs pensant en comprar un casa o pis a Barcelona, deixa’ns dir-te que és molt recomanable fer-ho.
Tot i que no és un tràmit obligatori, perquè la compravenda surti segons el que es preveu i aviat puguis mudar-te a la teva nova casa, és important que signis aquest contracte. Però, saps quins són tots els aspectes que han d’estar inclosos i que, per tant, hem de tenir en compte? A Apialia Ciudad Condal volem repassar-los:
1. Les dades de les parts signants
A qualsevol contracte de compravenda, ha d’aparèixer el nom complet de les parts signants del contracte, el seu DNI i la seva adreça habitual. En cas que es tracti d’un bé de guanys, hauran de signar tots els propietaris; mentre que si s’adquireix a través d’una promotora, ho ha de fer el seu representant legal. I si és un immoble heretat? Llavors hauran de formalitzar el contracte tots els hereus, sempre que hagin pagat l’Impost de Successions.
2. Les característiques de l’immoble
En el document, també han de constar les principals característiques de l’immoble de Barcelona que estàs a punt d’adquirir. Si es tracta d’una casa o d’un pis, antiguitat de l’edifici, característiques internes, serveis comuns, etc.
3. Titularitat i possibles càrregues
Abans de signar el contracte és molt important saber qui és el propietari de l’immoble, és a dir, a qui pertany la titularitat de la finca i si està o no lliure de deutes i càrregues. D’altra banda, també és fonamental saber si existeixen deutes en els subministraments de l’habitatge. Tingues en compte que, en cas que existeixin deutes pendents després de signar, és el comprador qui ha d’abonar-les.
4. Despeses de l’immoble
Hem de tenir molt presents totes les despeses i impostos que haurem d’abonar pel fet de comprar un habitatge a Barcelona. Trobem, d’una banda les despeses de la comunitat de propietaris, que també hauran d’estar al corrent de pagament, i totes les despeses i impostos derivats de la compra. Aquestes variaran en funció de si comprem un immoble de segona mà o un d’obra nova, així com de la comunitat autònoma en la qual es trobi.
5. Data de lliurament i vigència del contracte
Finalment, el contracte de compravenda ha d’establir un període de vigència, que acostuma a ser com a mínim de 60 dies, per a facilitar la formalització de la hipoteca i la resta de gestions. Incloure la data de lliurament és important perquè el venedor sàpiga quan ha de deixar l’immoble.
Tens dubtes? Les nostres immobiliàries membre poden ajudar-te.
Som Apialia Ciudad Condal.