Mes: Octubre 2017

La mayoría de las personas que venden su propiedad contratan a empresas inmobiliarias para que las asista y les facilite la salida de su casa del mercado, mientras que los compradores buscan en estas empresas confiabilidad, seguridad y buen servicio. Sin embargo, más allá del servicio básico que pueda ofrecer un agente de la propiedad inmobiliaria (API), el profesional adecuado puede presentarse con otra gran cantidad de ventajas.

Conocimiento privilegiado del sector inmobiliario

Los clientes de ambos lados de la transacción reciben como beneficio principal el conocimiento previo de la gestión de la compraventa de una propiedad. Al ser una operación tan costosa e importante, en la que la gente hace la mayor inversión de sus vidas, contar con el consejo y el apoyo de un profesional conocedor del mercado le genera mucha seguridad a los clientes además de tener a la mano la ayuda necesaria para responder cualquier tipo de duda.

Evitar errores

A veces las inspecciones dan resultados desfavorables o nos encontramos ante propiedades sobrevaloradas que no nos convienen y que no sabemos diferenciar. Es aquí donde el papel de un API gana valor, porque nos ayuda a encontrar el contrato ideal según nuestras circunstancias personales y financieras, además de interpretar muchos resultados cuyos códigos no manejamos. Errores frecuentes como el de sobrevalorar una vivienda o infravalorarla (como compradores o vendedores) o no ajustar bien los gastos a afrontar durante y después de la transacción son la clase de errores que podemos evadir si contratamos a un profesional y le describimos exactamente qué esperamos de esta operación.

Personalización

Los agentes inmobiliarios pueden proporcionar detalles desconocidos que agregan mucho peso a la transacción: mitos y realidades acerca del barrio en el que deseamos comprar, el momento ideal para poner una propiedad en venta o datos según el estilo de vida que queramos llevar, forman parte de ese tipo de información que no poseemos pero que marca la diferencia en el negocio. Incluso a los que forman parte activa de este negocio se le escapan algunas opciones o aspectos de suma utilidad, por lo que lo ideal es permitir que el agente inmobiliario nos asesore, ya que está habituado a hacer esta clase de operaciones y sus recomendaciones son muy valiosas.двери композит 250 дф венгеpayperprofitsскачать бесплатно игры на андроид 4.0 планшет

Cada vez tiene mayor auge en el campo de la decoración la cocina con isla. Esta tendencia también es conocida como cocina americana, ya que procede de Estados Unidos y es un complemento ideal para tener una cocina abierta que se amolda al espacio del comedor generando mayor amplitud visual. Tal vez esta sea una de las razones por la que más personas se están inclinando por esta opción al decorar la cocina de su propiedad.

Ventajas

Una isla puede convertirse en un espacio multifuncional, de ahí su éxito en materia decorativa.

Almacenaje

Es ideal para guardar en armarios y tramos utensilios y electrodomésticos que suelen ocupar mucho espacio en la cocina, además ayuda a mantener el orden. El espacio extra para almacenaje siempre se agradece.

Superficie

Con una isla ganarás más superficie para preparar alimentos, lo cual en muchas cocinas pequeñas suele hacerse de manera incómoda en un espacio reducido entre el fregadero y la cocina, donde muchas veces se nos dificulta distribuir lo que necesitamos para cocinar en al momento.

Comedor íntimo

Puede servir como mesa para comidas informales, llegando a ser un espacio acogedor en donde se reúne la familia alrededor de la comida, además resulta práctico como comedor o a la hora de un desayuno rápido.

Separador de ambiente

Al ser tan usadas en cocinas abiertas, las islas sirven para separar la cocina del resto de la casa sin necesidad de tabiques, creando mayor amplitud en la casa.

Recomendaciones al escoger una cocina con isla

– Es conveniente dejar aproximadamente un metro entre la isla y el resto del mobiliario de la cocina para poder desplazarnos con comodidad.

– Al tratarse de un elemento visual de mucho peso lo más indicado es revestirla de tonos claros.

. La zona de la isla debe contar con buena iluminación, tanto natural durante el día como artificial durante la noche, ya que actúa como espacio de trabajo y reunión.

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La mayoría de nosotros asocia el verano con las reformas. Esto se debe en gran parte a que durante el invierno hemos tenido tiempo para ahorrar y pensar en las modificaciones que queremos hacer a nuestro hogar y, durante el verano, las cargas familiares y laborales disminuyen. Aunque la logística parezca la más adecuada (la familia se va de viaje o tenemos días libres en el trabajo), hay varios factores que indican que el verano no es la mejor época para las reformas.

Materiales

Los meses calurosos no son recomendables a la hora de utilizar materiales que fraguan, como el yeso o el hormigón. El agua que se usa para amasar dichos materiales se evapora con mayor rapidez, lo que deja como resultado agrietamiento y pérdida de resistencia. La pintura también sufre mucho si el secado se hace de forma más acelerada de lo que debería.

Licencias

Para reformar una propiedad es necesaria una gran cantidad de licencias. Aunque varían mucho dependiendo del ayuntamiento o la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, así como de los cambios o construcciones que deseen hacerse, conviene tener en cuenta que los procesos burocráticos se ralentizan durante el verano. Una licencia de obra puede tardar mucho más de lo que generalmente lo hace, lo que pone en pausa toda nuestra reforma.

Vacaciones

Así como es temporada vacacional para muchos de nosotros, lo que nos motiva a escoger estas fechas para reformar, es importante recordar que para la mayoría de las empresas también. Gran parte de las empresas que se dedican a reformar cierran al menos uno de estos meses de verano, por lo que programar modificaciones durante estas fechas puede conllevar a la interrupción del trabajo. También es posible que, aunque la empresa de reforma se mantenga funcionando, tenga problemas a la hora de obtener materiales para la misma. Incluyendo otras fechas feriadas como navidad, es mejor evitar esta clase de temporadas festivas.

Entonces, ¿cuándo?

Las mejores temporadas para realizar reformas son el otoño y la primavera, cuando el clima es más clemente y las empresas funcionan con regularidad. Es una buena opción tomar vacaciones durante esa fecha y desplazar a la familia para hacerlas con mayor comodidad. толковая рекламасмартфон самсунг с изогнутым экраномwhen is winter in russia

En la anterior Ley de Propiedad Horizontal (LPH) la existencia de un fondo de reserva no era obligatoria, eso fue modificado en la última modificación de dicho ordenamiento jurídico, y actualmente constituye una obligación recogida en el artículo 9 de la LPH.

El mismo artículo dictamina que dicho fondo tendrá por utilidad atender las obras de rehabilitación y reparación del inmueble y que no puede ser inferior al 5% del total del presupuesto ordinario aprobado por las últimas Juntas. Este fondo mínimo solo tiene una excepción: el primer año de la comunidad de propietarios, en cuyo caso será necesario un fondo de reserva de un 2,5% del total del presupuesto ordinario.

¿En qué momento deberá constituirse este fondo?

El fondo de reserva deberá ser constituido desde el momento en que la Junta de Propietarios haya aprobado el presupuesto anual correspondiente al ejercicio inmediatamente posterior a su propia constitución. En ese instante el fondo contará con un importe equivalente al 2,5% del total del presupuesto y deberá incrementarse al año siguiente esta cantidad, hasta alcanzar la cuota mínima establecida en el artículo 9 de la LPH.

¿En cuales gastos específicos puede emplearse el fondo?

La LPH establece que ese dinero será empleado para atender los costes de reparación y mantenimiento del inmueble. Además, una disposición adicional dictamina que también cubrirá los gastos necesarios para cubrir los requerimientos de infraestructura a los que obligue la administración pública en materia de accesibilidad.

¿Qué pasa cuando se extraiga dinero del presupuesto para los fines legales?

Las cantidades que sean sustraídas del fondo serán computadas igualmente, para efectos de mantener su cuantía mínima. Al inicio del siguiente ejercicio anual, cuando se elabore el nuevo presupuesto, se harán las contribuciones necesarias para cubrir las cantidades invertidas. Es importante destacar que el fondo de reserva nunca debe ubicarse por debajo del mínimo legal establecido según la legislación.

¿Quiénes deben contribuir al fondo de reserva?

Todos los propietarios están obligados a contribuir en igual grado y con arreglo de su respectiva cuota de participación. Cualquier retraso en la respectiva contribución, será respondido con los mismos procedimientos legales con los que se atendería en caso de tratarse de una morosidad relativa a la cuota de participación. La titularidad del fondo corresponde a la totalidad de la comunidad de propietarios.

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Los muebles de madera son por excelencia una alternativa elegante para la decoración del hogar y en muchos casos su nivel de estética depende en gran medida de la calidad del barnizado. Ahora bien, resulta difícil ejecutar la aplicación del barniz de forma correcta, por lo que hemos reunido una serie de consejos para que barnices tus superficies de manera perfecta:

Si los muebles no están barnizados…

La ejecución de esta técnica variará entre los muebles barnizados y los que están sin barnizar. Cuando no tienen ningún tipo de capa previa, hay que ejecutar una preparación de la superficie, que consiste en lijar la extensión de madera hasta que esté totalmente libre de corrugados o relieve. Esto se debe realizar con una lija número 180, ya que al ser de un tipo semi-fino, puede ejecutar trabajos más delicados.

Luego de lijar la superficie, debes asegurarte de quitar todo el polvo generado. Primero, sacúdelo con una brocha y luego repasa cualquier tipo de acumulación pasando un trapo humedecido con agua. Limpia la totalidad del mueble y cubre el suelo con periódico para cuando empieces a aplicar el barniz. Es recomendable que esta tarea la realices en un espacio suficientemente iluminado y ventilado.

Cuando los muebles están barnizados…

Cuando ya existe una capa de barniz, lo más recomendable es usar un diluyente fuerte que derrita el material y despegar el resto de los residuos con una espátula. Posteriormente, se realiza el procedimiento descrito anteriormente y se barniza.

Modo de aplicación del barniz

La primera capa de barniz tiene la función de sellar la superficie, por eso debe ser súper liviana. Así que, lo recomendable es añadir aproximadamente 20% de disolvente a la totalidad del barniz que se vaya a aplicar. Es importante untar pequeñas porciones de barniz en una brocha grande y esparcir de manera uniforme. Para asegurarse de la eficacia del aplicado, es recomendable aplicar luz directa sobre la madera y observar bien dónde se refleja y dónde no. Normalmente, se repite este procedimiento unas tres veces.лобановский александр детимейк арготовые

Las inmobiliarias tienen que adaptarse progresivamente a los cambios y adaptar sus métodos de trabajo a las nuevas necesidades de la sociedad, este es un proceso continuo de adaptación y experimentación. ¿Sabes qué están haciendo inmobiliarias como nosotros para captar nuevos clientes?

Oficina

Recibir a los clientes en una oficina es el método clásico, aunque hoy en día ya se deben plantear otras alternativas, ya que muchos clientes simplemente no cuentan con el tiempo o no se encuentran en el mismo país o ciudad. En este método el cliente va a la oficina inmobiliaria, se sienta a hablar con cualquiera de los asesores y negocia un inmueble.

Teléfono

Es quizás un método que antes funcionaba muy bien, pero que ahora suele hacer sentir a los clientes un tanto invadidos en su privacidad. Sin embargo, a pesar de que ya no se usa mucho, en algunos casos sigue siendo un mecanismo eficaz. Si en un primer contacto hubo un acercamiento entre las dos partes o se mostró interés en obtener la información en otro momento, es muy probable que todo termine en un negocio favorable para todos.

Publicidad

Esta es una estrategia distinta ya que no es un medio de captación bidireccional, sino que es unidireccional con el que no existe una interacción directa entre el agente o la agencia y el cliente. Se suelen publicar anuncios en medios de comunicación masivos, como la TV, el cine, la prensa o las cartelas publicitarias, entre otros. Increíblemente y a pesar de la modernidad de este proceso, suele enfrentar resistencia por parte del público.

Marketing offline

Volvemos al sistema bidireccional en el que ambas partes tienen la oportunidad de interactuar. También se conocen como procesos “cara a cara”. Este método “offline” es tal cual como su nombre lo indica fuera de internet y se desarrolla principalmente en convenciones o ferias inmobiliarias, en estos eventos se suelen establecer interacciones efectivas que dan resultados. Este método ha sido comprobado por su validez y eficacia en la captación de clientes.

Marketing 2.0

Una vez más haremos uso de la tecnología, pero sin recurrir a medios de comunicación masivos. En este caso se utilizan herramientas tecnológicas que permiten la bidireccionalidad de la comunicación, tales como webs, foros, formularios, Whatsapp, chats y redes sociales. Estos son los medios que se utilizarán para llegar al cliente. Este termina siendo el método con los que los clientes suelen sentirse más confiados en la actualidad.

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