T’has decidit a vendre la teva casa o pis? Primer de tot, deixa’ns donar-te l’enhorabona. Has pres una decisió molt important que segur que canviarà molt positivament la teva vida. Després de l’estiu, el mercat immobiliari es reactiva i són més els compradors interessats en trobar una casa com la teva. Així que sí, has triat un bon moment per fer-ho.
Tot i això, també has de saber que vendre un immoble a una ciutat com Barcelona no sempre és tan senzill. Un dels motius és que hi ha més oferta i, per tant, més competència. I l’altre és que molt sovint cometem alguns errors que endarrereixen el temps de venda i que hem d’evitar com sigui. Avui a Apialia Ciudad Condal et parlem dels errors més comuns a l’hora de vendre una propietat a Barcelona:
1. Desordre davant de les visites
Preparar l’habitatge per a aconseguir una bona primera impressió és fonamental. És imprescindible que la casa o pis llueixi neta i ordenada. Si llueix descurada causarà cert rebuig, per molt bonica, àmplia i lluminosa que sigui. Per això, hem de posar ordre i cuidar la higiene. En definitiva, hem d’aconseguir que els compradors potencials la percebin com la seva futura llar.
2. No despersonalitzar la casa
Per aconseguir que les visites se sentin com a casa, hem de procurar que aquesta sigui el més neutra i impersonal possible, és a dir, hem d’intentar despersonalitzar-la. A més, com que desconeixem els seus gustos, és millor optar per tons neutres, com el blanc, el beix o el gris, tant en la pintura de les parets com en els mobles i els tèxtils. Així aconseguirem agradar a tothom.
3. No arreglar els petits desperfectes
És important analitzar quin és l’estat del teu habitatge a Barcelona i pensar si compensa fer algun tipus de reformes sense obres per a renovar la llar. De fet, no fan falta grans reformes: arreglant els petits desperfectes, pintant les parets i canviant elements antics aconseguirem que la casa es vengui abans. Pensa que, cada vegada més, els compradors busquen cases que ja estiguin a punt per entrar a viure.
4. Equivocar-te en el preu de venda
Molts propietaris no aconsegueixen vendre la seva casa perquè el seu preu és massa alt en comparació als valors de mercat. Per això, és recomanable saber quin és el valor real del mercat actual i ajustar-lo a aquest. A més, a l’hora de determinar el preu, també s’han de tenir en compte altres aspectes com l’estat de l’habitatge, les seves característiques, la ubicació, la grandària, la distribució, etc.
5. Negar-se a negociar
Si vols vendre el teu pis de Barcelona però no estàs disposat a negociar ni un cèntim, deixa’ns dir-te que això pot anar a la teva contra. I si baixant lleugerament el preu de sortida trobessis als compradors definitius molt més ràpid? Potser si no ho fas, pots trigar mesos, i fins i tot anys, en vendre’l. Escoltar als compradors i estar obert a negociar és una bona decisió.
6. No preparar la documentació abans
Amb l’objectiu d’agilitzar la venda de la teva casa a Barcelona, és necessari tenir tota la documentació al dia. Sabies que algunes gestions poden arribar a trigar setmanes a tramitar-se? És fonamental que tinguis preparats alguns documents com les escriptures de l’habitatge, la inscripció en el Registre de la Propietat o el certificat energètic.
Vols vendre de manera ràpida, segura i professional?
Confia en les immobiliàries d’Apialia Ciudad Condal.