Mes: Noviembre 2018

Cuando se establece una Comunidad de Vecinos, hay que elegir tanto al Presidente como al Secretario y estas personas deben hacerse cargo de los problemas que surjan en el inmueble. Gestionar un edificio no es fácil y si a ello añadimos que la gente normalmente no suele tener tiempo para dedicárselo a la Comunidad, se puede plantear la idea de contratar a un administrador de fincas.

Para empezar se trata de un profesional, que normalmente cuenta con la experiencia de gestionar otras Comunidades y que puede ofrecer un servicio integral.

Entre las ventajas que nos puede ofrecer un administrador de fincas están:

• Económico: aunque a simple vista haya que pagar por el servicio y esto se convierta en un coste más para la Comunidad, a la larga sale rentable tener a una persona que se encarga de todas las gestiones del inmueble, desde la contabilidad a las reparaciones que hayan que llevarse a cabo, con lo que los vecinos también ganan en tranquilidad y seguridad.

• Objetividad: en las reuniones de vecinos hay tantas opiniones como vecinos acudan, sin embargo el administrador de fincas con su experiencia, dará objetividad a los problemas que surjan.

• La cobertura legal: si nos encontramos con un problema en el inmueble que requiera de una gestión jurídica, el administrador de fincas podrá solicitar los servicios jurídicos del Colegio del Administrador, y en caso de mediación o arbitraje, el administrador de fincas puede gestionar el problema directamente.

Como hemos podido ver, el hecho de contar con un profesional en nuestra Comunidad de vecinos puede resultar beneficioso para todos, eso sí, hay que contratar a uno que forme parte del Colegio de Administradores para que tengamos la garantía de que vamos a recibir una gestión profesional y transparente.

Cuando aprieta el frío cualquier opción para mantenernos calentitos en casa es buena, pero hay que sopesar bien los pros y los contras de cualquier sistema de calefacción, si no queremos agobiarnos cuando nos llegue la factura de la luz…

Últimamente la gente se está decantando por poner suelo radiante en su vivienda, aquí explicaremos qué es y qué ventajas e inconvenientes nos ofrece:

La climatización por suelo radiante funciona con una red de tubería plástica, que se instala bajo el pavimento y hace circular agua caliente (o fría) por la superficie, de modo que el suelo irradia calor (o frío), dejando una sensación de confort por toda la casa. Pero como cualquier sistema, ofrece pros y contras:

• Ventajas:

  • Bajo consumo: la utilización de suelo radiante puede suponer un ahorro de entre un 10% y un 20%, es apto para usarse de forma continua y respeta el medio ambiente.

  • Sensación de confort: el calor se reparte por igual por toda la casa y la sensación de esa temperatura en nuestros pies es muy agradable. Además de que es un sistema más saludable y no reseca.

  • Frío y calor: es un sistema que sirve para invierno y verano.

  • Calentamiento del agua: puede calentarse con distintos sistemas: calderas, bombas de calor o energía solar.

  • No ocupa espacio: con el suelo radiante evitas buscar hueco en casa para poner los radiadores.

• Inconvenientes:

  • Inversión: necesitas cambiar todo el suelo de la casa para instalarlo, aunque a medio plazo se rentabiliza la inversión.

  • Mantenimiento: en caso de fallo de alguna parte hay que abrir de nuevo el suelo para poderlo solucionar, asimismo, hay que realizar inspecciones periódicas para mantener el funcionamiento óptimo.

Para que nos quede claro del todo, lo mejor es acudir a un profesional que estudie nuestro caso en particular y nos ofrezca la solución más adecuada.

 

Si creemos que el otoño es una época de rutinas y de vuelta a la realidad tras el buen tiempo, debemos saber que es una época magnífica para hacer muchos planes en pareja.

Para empezar, los paisajes y colores que nos ofrece la naturaleza en esta época del año son muy románticos, con colores cálidos, caminos de hojas y con nuevos sabores como castañas y setas para degustar en compañía. Pero si no es suficiente, aquí hay algunas actividades para hacer en pareja:

• Excursiones: durante los días de otoño la temperatura es apta para pasear por el monte y ver cómo está el campo en estos días. Podéis organizar una excursión para recolectar setas o simplemente caminar. Incluso podéis plantearos la idea de alquilar alguna cabaña o casa rural para pasar directamente el fin de semana en plena naturaleza.

• Ciudades: si sois más urbanitas, pensad en alguna escapada a alguna ciudad cercana o algún pueblo con encanto, y si os sobran días de vacaciones y contáis con presupuesto, esta época es magnífica para visitar algunas ciudades que se crecen en otoño y ofrecen su mejor versión.

• Cine o teatro: tras el verano en el que las películas suelen flojear un poco, empiezan los estrenos del momento. Es más, en vez de acudir a grandes salas, plantearos la posibilidad de acudir a un cine menos multitudinario y que ofrezca películas alternativas o si lo preferís echad un vistazo a la temporada de teatro y acudid a algún espectáculo, ya sea una obra de teatro o un musical, cualquier excusa es buena para disfrutar del arte.

• Fiestas y festivales: el mes se estrena con la noche de Halloween, cada vez más instaurado en España y donde los locales ofrecen fiestas de disfraces para pasar la noche más terrorífica del año, asimismo, en estos días sigue habiendo diferentes festivales por nuestro país y fuera de él. Si cuentas con tiempo y presupuesto, anímate y busca el que más se adecúe a vuestros gustos.

¿A qué esperas para preparar algún plan de estos con tu pareja?

Tanto las persianas como las contraventanas sirven para reforzar la eficiencia tanto térmica como acústica de las ventanas, de modo que instalarlas en el exterior nos dará más y mejor protección.

El clima y la orientación de la vivienda son factores que influyen para decantarnos por una u otra opción y sus materiales, así como el entorno y el estilo de la casa.

Aquí vamos a describir cada una para que la decisión sea más fácil:

• Persianas: controlan la temperatura interior, regulan la luz y la ventilación y aíslan acústicamente de ruidos externos. Pueden estar fabricadas con diferentes materiales, actualmente son de aluminio y de PVC y deben ir en consonancia con las ventanas. Las de aluminio permiten elegir entre una mayor variedad de lamas, pudiendo elegir entre curvas, rectas y más o menos grandes, así como las orientables, para controlar la luz y privacidad que queramos. Asimismo, podemos instalarlas de forma independiente y motorizadas, de modo que con un botón podamos manejarlas.

Si hablamos de las desventajas de instalar persianas, podemos encontrar el tema del cajón de enrollamiento que si no está bien sellado herméticamente produce una pérdida de energía y la estética, ya que si dependiendo del tipo de vivienda pueden resultar menos decorativas.

• Contraventanas: tienen más aplicaciones debido a los diferentes sistemas de apertura (corredera, plegable, levadiza) y ofrece una mayor combinación estética tanto con el interior como con el exterior aunque se ubican en el exterior. Las contraventanas pueden ser:

  • Ciegas: son las mejores para climas fríos y suelen ser de madera maciza combinadas con hierro o acero galvanizado. Propias de estilos rústicos.

  • De celosía: ideales para climas húmedos y marítimos (ejemplo: mallorquinas) y pueden ser de aluminio o PVC que tienen menos mantenimiento o de madera.

  • Correderas: pueden ir en la fachada, con apertura elevable que se convierte en un techo o colocadas en un balcón.

No obstante, como apuntamos al principio, hay que tener en cuenta cuál es nuestro tipo de vivienda y cuál es nuestro gusto personal para poder decantarnos por una u otra opción.

Este magnífico edificio barroco de Barcelona, situado en pleno Barrio Gótico en la plaza de Sant Just y protegido como Bien Cultural de Interés local desde el año 2000, se queda vacío y pasa a ser propiedad privada.

El palacio que se construyó a finales del siglo XVIII conservaba todo su mobiliario y los interiores originales, pero sus propietarios han decidido venderlo y el mobiliario se trasladará a Sevilla donde reside uno de la familia Moxó residente de esta casona durante muchos años.

Este edificio ha sido accesible para todo el mundo desde el 2011 y hasta el 2015 y de hecho, formaba parte del programa de visitas organizadas realizadas por Casas Singulares donde se abría al público para mostrar una de las casas privadas más singulares de la ciudad.

Sin embargo, la venta se llevó a cabo a finales de 2017 y el comprador es Eduardo Rallo, un inversor mexicano, que tras la rehabilitación del edificio que llevará a cabo el estudio de arquitectura Trias de Bes, pretende comercializar pisos de lujo.

En concreto, el edificio constará de seis apartamentos de lujo y tres locales distribuidos por las cuatro plantas: planta baja, planta noble, segundo piso y buhardilla, de 700 metros cuadrados cada una.

La primera planta que era la zona noble y donde residía la familia Moxó, tiene 600 metros cuadrados mantendrá su distribución y se conservará respetando los elementos arquitectónicos y decorativos protegidos.

La tercera y cuarta planta ofrecerá 5 dúplex también de lujo, cada uno de ellos con terraza privada que aunque serán modernos, conservarán en algunos sitios las paredes de piedra que datan de 1770.

Se calcula que las obras estarán terminadas a mediados del año 2019, aunque el Ayuntamiento aún está pendiente de conceder la licencia de obras a la empresa.

Todos soñamos con poder trabajar desde casa, si eres de los te puedes permitir el lujo de hacerlo, debes saber que lo mejor es organizar un espacio en casa que te ayude a concentrarte y donde cuentes con un mobiliario y la tecnología adecuados para que estés cómodo y desempeñes tu trabajo de una forma eficiente.

• Para empezar debes buscar un lugar adecuado, si no cuentas con una habitación libre que puedas utilizar como despacho, tendrás que buscar algún lugar en la casa donde puedas ‘aislarte’ y donde poderte concentrar sin molestar ni que te molesten.

• La mesa, parece algo absurdo, pero es muy importante que elijas una buena mesa que se adapte a tu cuerpo y que te permita estar en una buena posición para no dañarte la espalda mientras trabajas. Por otro lado, depende del trabajo que desempeñes necesitarás una mesa más grande o pequeña en función de los dispositivos, libros, etc., que vayas a necesitar, así como si vas a precisar de una cajonera o no.

• Así como la mesa es indispensable, la silla también hay que elegirla específica para oficina, que sea regulable en altura y con un buen respaldo.

• Un aspecto fundamental a tener en cuenta es la luz, independientemente de que contemos con luz natural, hay que pensar que se puede trabajar d tarde-noche y para ello habría que disponer de un flexo con luz de led, que sea orientable.

• Una vez tengamos estos elementos clave, hay que pensar en la organización, con elementos que faciliten el trabajo: archivadores, bandejas, papelera, etc.

• Por último, hay que pensar en el equipamiento, qué es lo que vas a necesitar para realizar tu trabajo: ordenador, impresora, etc.

Como vemos no es complicado ni resulta demasiado caro plantearnos poner un despacho en casa, y si nos surgen dudas podemos acudir a cualquier tienda de muebles especializada, ellos sabrán responder a todas nuestras dudas y nos asesorarán según nuestras necesidades.

Si estás pensando en vender tu casa, deberías saber que influye mucho el hecho de cómo la enseñes, por eso y para evitar que tardes demasiado en venderla, deberías evitar algunos errores como los que te mostramos para que la operación sea un éxito en el menor tiempo posible:

1. Precio: aunque el mercado se esté recuperando y contemos con un componente emocional, tenemos que ser realistas y no poner un precio demasiado elevado porque nos arriesgamos a que no se venda en mucho tiempo.
2. No preparar la vivienda: la casa tiene que estar en perfectas condiciones, hay que hacer pequeñas reparaciones de aquello que no esté bien, incluso pintarla y a ser posible de algún color neutro para darle calidez y crear sensación de espacio. Por otro lado y no menos importante hay que despersonalizar la casa, cuanto más neutral la mostremos a más compradores llegará.
3. Ocultar información: hay que informar al comprador de los posibles problemas que haya para evitar las reclamaciones posteriores. Ante todo sinceridad.
4. Controlar a los compradores y negociar: a veces nos encontramos con personas que simplemente van a pasar el rato, es importante que igual que nosotros seremos sinceros con la información, filtrar de algún modo las visitas para que no perdamos el tiempo y la paciencia. En el caso de que nos ofrezcan una oferta, hay que estar dispuestos a negociar, tenemos que fijarnos un margen y un límite, así podremos aprovechar las ofertas que nos planteen y conseguir la venta.
5. No contar con un profesional: hemos dejado para lo último quizás el punto más importante, ya que muchas veces pensamos que vender una casa es fácil y podemos hacerlos nosotros mismos, pero nada más lejos de la realidad. Todo lo que hemos comentado lo controla un profesional y de sobra, además de que puede prepararnos el anuncio de nuestra casa en el que le sacará el mayor partido posible.

No dudes y confía en una agencia inmobiliaria. Te ayudarán durante todo el proceso y conseguirán la venta en menos tiempo y con menos quebraderos de cabeza para ti.