Mes: Agosto 2017

Las casas nuevas o de segunda mano suelen ser la opción de inversión más común para quienes buscan comprar un inmueble. La comodidad de tener un largo camino recorrido suele pesar más sobre la oportunidad de construir uno nuevo. Son pocos los que se detienen a ver el potencial que representan las casas en preventa a corto y largo plazo y deciden tomar el riesgo.

Para nadie es un secreto que adquirir un inmueble, esperar a que se revalorice y alquilarlo o venderlo representa una inversión con ganancias segura. Sin embargo, a pesar de parecer un proceso sencillo, es necesario ser astuto y tener la valentía de correr riesgos: uno de ellos, tener la visión a futuro.

Si decides invertir en una casa en preventa, sigue estos consejos antes de cerrar el acuerdo:

1. Investiga la empresa constructora. La mejor forma de asegurar tu inversión es verificar los datos de la constructora, pedir referencias y comprobar sus antecedentes.

2. Verifica la maqueta. Comprar en preventa tiene sus ventajas y desventajas. Revisa los detalles del inmueble y asegúrate de tener por escrito todas las bondades que tendrá la vivienda para evitar inconvenientes.

3. Analiza los precios. Si tu objetivo es comprar un inmueble para ganar ingresos por alquiler, necesitas conseguir un lugar donde la inversión sea mínima y el potencial sea grande para que la rentabilidad sea la esperada.

4. Presta atención a la ubicación. Elegir una buena zona de residencia te dará la posibilidad de colocar un precio más alto de alquiler o venta a futuro. Busca varias opciones y opta por la que mejor te convenga.

5. Conoce los atributos del inmueble. Evita irte por la primera opción que te muestren. Asegúrate de conocer previamente las cualidades que hacen resaltar ese inmueble frente a otros, para luego poder utilizarlos para destacar al momento de llevarlo al mercado de venta o alquiler.

6. El tamaño de la casa es importante. Comprar la casa más grande solo traerá más gastos, de manera que elegir una más pequeña o mediana te da la posibilidad de aprovechar mejor el espacio y ofrecerla a buen precio para aumentar la rentabilidad.

7. Enumera los gastos que generará. Hacer una lista de los gastos asociados al condominio, seguro de hogar, comunidad entre otros, te permitirá evaluar la rentabilidad del mantenimiento de la propiedad

8. Analiza la fecha de entrega. Recuerda que una casa en preventa estará en obra gris o remodelaciones, que implican gastos y a largo plazo pueden aumentar el presupuesto considerablemente.

9. Contrata a un profesional. La visión de un especialista siempre será útil en materia de orientación y previsión. Seguir a intuición es bueno, pero el conocimiento del área asegura la rentabilidad.

La decisión está en tus manos. Si te arriesgas a comprar una casa en preventa, blinda el proceso y resguarda tu inversión.

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Asumir la responsabilidad de comprar un inmueble involucra decisiones emocionales y económicas; sin embargo, es importante que el comprador logre un equilibrio para alcanzar el resultado deseado. Si te preguntáramos de cuántos metros quisieras que fuera tu casa, ¿cuál sería la respuesta?

La expectativa de compra y la capacidad de pago no siempre van de la mano en el proceso de la compraventa. Por eso, es importante definir previamente las características del inmueble que se busca, el propósito de la vivienda y las consideraciones que estás dispuesto a hacer durante el proceso. Evaluar aspectos técnicos como la diferencia entre los metros cuadrados útiles y los construidos facilitará el proceso de compra y lo hará más rentable. Conocer la diferencia de los términos es el primer paso:

• Hablar de metros cuadrados útiles es referirse a la extensión útil de un inmueble que está compuesta por la suma de las superficies de los espacios interiores. Esto es lo que técnicamente se conoce como “la superficie del suelo limitado”. Esto no incluye la superficie de la estructuras interiores fijas, los elementos estructurales verticales, las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros.

• La superficie construida que todos suelen tener está relacionada al área útil ya definida, sin excluir el área ocupada por los elementos interiores. En varias ocasiones, el metraje involucra la fachada externa, los elementos compartidos y, en el caso de un vivienda en un edificio, abarca el área común que le corresponda a su cuota de espacios compartidos del edificio.

Aunque parezcan complejas y muy similares las definiciones, estos elementos permiten definir el valor real de una propiedad y visualizar a mediano y largo plazo la rentabilidad del inmueble. Definir el propósito de la propiedad también será de gran ayuda, ya que si, por ejemplo, la vivienda se busca para vacacionar o alquilar en temporadas altas, será importante el número de metros sin construir que permitirán la instalación de piscinas o elementos de esparcimiento. Caso contrario si la vivienda se busca para formar una familia, pues tendrá mayor peso la cantidad de metros útiles en comparación con los construidos.

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Cuando piensas en exclusividad, ¿qué es lo primero que se te viene a la mente? ¿Limitación o privilegio? Muchas personas suelen asociarlo, en materia inmobiliaria, a un servicio costoso e impagable que tiene restricciones y por eso generan un rechazo automático cuando se asoma la posibilidad de que haya que gastar más dinero. Sin embargo, esta es solo una de las aristas del concepto, ya que no siempre la exclusividad está asociada a mayor cantidad de dinero.

Tener con un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria tiene sus pros y sus contras, lo recomendable es analizarlos antes de decidirse por esta esta modalidad para vender el inmueble. Aquí compartimos algunos beneficios:

• Confianza. Entregarle tu inmueble a varias empresas para que lo lleven al mercado inmobiliario no siempre es efectivo. Por el contrario, puede ocasionar retrasos o desmotivación, ya que ninguna de las agencias está segura de quién se llevará la comisión por venta. Sin embargo, el contratar a una empresa exclusiva para concretar la venta la obligará a realizar el trabajo en el menor tiempo posible para cobrar la comisión.

• Calidad. Las agencias inmobiliarias suelen tener un abanico de clientes específicos para cada tipo de inmueble, al entregarles el tuyo sabrán a quiénes ofrecerlo para encontrar posibles compradores en tiempo récord.

• Seguridad. Cuando varias agencias están encargadas de la venta de inmueble, la oferta suele colocarse sin la dirección exacta de la vivienda para evitar que la competencia dé un paso adelante, esto suele generar desconfianza en los compradores. Mientras que al tener exclusividad y publicar la dirección de la vivienda, aumenta la confianza y el número de posibles compradores.

• Efectividad. Al contratar a una sola empresa, podrás tener una asesoría personalizada que influya de manera positiva en el proceso para alcanzar la meta sin desviarse o tener concesiones innecesarias.

A veces lo más barato termina siendo lo más costoso. Contrata a una sola agencia con la que puedas mantener mayor comunicación directa y evita perder tiempo haciéndole seguimiento a varias empresas al mismo tiempo. Disfruta el proceso como lo hiciste al comprar y busca especialistas que te asesoren en el camino.

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Los pasillos de un piso o de una casa cumplen la función de tránsito para desplazarnos de una estancia a otra, por esto, al momento de decorar, no se les presta mucho cuidado. Esta es una zona del hogar a la que sin dudas puedes sacarle mucho provecho y decorarla para que vayan en la misma sintonía que el resto del lugar.

La decoración en los pasillos amplios

Empecemos por la iluminación: al tratarse de pasillos amplios, podemos darle la iluminación adecuada con focos empotrados, apliques o iluminación directa, la idea es lograr que el espacio se encuentra iluminado en su totalidad y así dar una sensación de amplitud en esta zona.

Un pasillo amplio es similar a una habitación reducida y por esto debemos evitar los colores oscuros al momento de pintar las paredes. Sin embargo, el gris, el rojo, el verde o los colores fuertes son una opción adecuada para el lugar. Los armarios, estanterías o baúles son los objetos ideales para convertir un pasillo amplio en un espacio funcional, mientras que los cuadros de gran tamaño y plantas pueden ser destinados para propósitos decorativos.

El desafío de los pasillos angostos

Decorar un pasillo angosto es un reto decorativo que se puede encarar utilizando únicamente colores claros, pero sin la necesidad de caer en lo monótono y aburrido. Para reducir la sensación de estrechez, puedes combinar diferentes tonalidades o utilizar papel pintado.

Un truco que será de mucha utilidad es utilizar lámparas colgantes, ya que el techo y la parte superior del pasillo quedarán ocultos, esto dará una mayor sensación de amplitud. El mejor recurso decorativo para este caso son los espejos, los estantes y muebles no deben impedir el paso.

Consejos para ambos casos

Al momento de decorar un pasillo se debe dejar un mínimo de 90 centímetros de espacio libre entre pared y pared, el propósito de esto es no entorpecer la circulación de las personas que se dirigen a otra estancia. Sin importar el tamaño del pasillo, esta zona del inmueble no debe estar sobrecargada con muebles u otros objetos, tanto a nivel de suelo como a nivel de paredes.

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Si estás pensando en vender tu casa y nunca has pasado por este proceso, te damos algunas ideas para ayudarte a dar los primeros pasos con seguridad.

Pide ayuda

Contar con el apoyo de un agente inmobiliario es ideal para conocer la tendencia del mercado donde se ubica el inmueble, la realidad de los precios y comportamientos comunes en este tipo de compradores. Abre tu mente a la hora de escuchar las recomendaciones del agente. No siempre es fácil escuchar críticas sobre espacios tan preciados para nosotros como lo es nuestro hogar, pero si tenemos apertura podemos recibir las recomendaciones del experto para lograr con éxito nuestro objetivo de venta.

Invierte en mejoras y revaloriza tu vivienda

Si quieres sacar la máxima rentabilidad a tu inmueble no te importará gastar algo de dinero en hacer algunas mejoras a tu vivienda para hacerla más atractiva a los compradores. Las recomendaciones de los expertos podrían orientarse hacia el cambio de tuberías de agua, mejoras en el sistema de electricidad, reparación de grietas en las paredes, pintura de los espacios, entre otras. Eso sí, evita excederte en los gastos. Lo ideal es que inviertas lo necesario para revalorizar el inmueble pero no tanto que luego no puedas recuperar lo gastado en las mejoras. La mejor herramienta para tomar decisiones es tener un presupuesto que te permita saber con cuánto cuentas para hacer las reformas y así darle prioridad a aquello que sea más importante.

Crea una buena primera impresión

Una vez que realices las reformas, asegúrate de limpiar y arreglar el espacio en profundidad. Deshazte de aquello que no usas y quita de la vista de tu potencial comprador la mayor cantidad de objetos personales. Lo ideal es abrir el espacio para que el prospecto pueda imaginarse viviendo en él.

Cuando vayas a mostrar la vivienda, recuerda prepararla para que sea atractiva a los cinco sentidos de tus visitantes: ya te has ocupado de que sea agradable a la vista, asegúrate también de que su olor sea inolvidable (compra flores, prepara pan o galletas, o usa un ambientador agradable).

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Las hipotecas ofrecen numerosas ventajas al comprador y han demostrado ser una opción rentable a la hora de invertir en un inmueble. No obstante es necesario informarse bien para no ser víctimas de ofertas engañosas y escoger aquella que se ajuste mejor a nuestro presupuesto y posibilidades. Antes de tomar la decisión, considera estas recomendaciones:

¿Hipotecas con interés fijo, variable o mixto?

• El interés fijo es constante a lo largo de la vida del préstamo. La ventaja es que cuando suben los intereses referenciales se mantiene el importe, pero no brinda beneficios cuando estos bajan.

• El variable fluctúa en función de los índices de referencia

• Con el mixto se establece una tasa fija al inicio y luego puede variar.

En este momento el Euribor se mantienen en mínimos históricos y una apuesta podría ser escoger un interés variable apostando a que este interés referencial se mantendrá estable. Si tu perspectiva del futuro es pesimista y temes que los índices puedan subir más rápido de lo esperado, quizás te convenga elegir un interés fijo para tu hipoteca.

Evalúa bien las condiciones del contrato

Estudia con cautela cada una de las condiciones antes de firmar, recuerda que después de hacerlo no habrá marcha atrás. En caso de tener dudas, ponemos a tu disposición nuestro equipo de expertos legales para asistirte en este proceso.

Negocia las condiciones con las que no estés de acuerdo.

Aunque la última palabra la tenga la banca, intenta negociar algunos términos que sientas que te ponen en desventaja. Si no estás seguro de poder cubrir ciertas cuotas, bajo ningún motivo asumas importes cuyo pago no puedas cancelar en el tiempo. Si el banco quiere hacerte contratar productos adicionales con los que no estás de acuerdo o que no necesitas, lo mejor es considerar otra opción.

Prefiere los plazos cortos

Nadie tiene la certeza de lo que sucederá en los próximos cinco o diez años, así que puede ser muy comprometedor asumir plazos demasiado largos para cancelar tu hipoteca. Lo mejor es que el plazo de pago no sea muy extenso. En España el plazo máximo para cancelar una hipoteca es de 40 años, sin embargo aunque la cuota sea baja los intereses siempre cuentan.

Asegúrate de cumplir con todos los requisitos que solicita el banco

Sé honesto contigo mismo: evalúa si tu edad, ingresos mensuales, tipo de contrato laboral, entre otros datos, concuerdan con el perfil de la hipoteca que deseas solicitar.

Ser realista te ahorrará tiempo y te evitará riesgos financieros.

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¿Deseas invertir tu capital en bienes inmuebles? ¿Quieres que tus propiedades generen dinero? A continuación, dejamos una serie de consejos genéricos para cuando decidas invertir y empieces a ver tus propiedades como inmuebles que pueden generar ganancias y no de deudas.

Analiza el tipo de propiedad

Esta es una de las primeras preguntas que suelen realizarse las personas al comprar un inmueble. La respuesta siempre va a depender de tu presupuesto y del tipo de ganancias que quieras generar. Cuando tengas claros estos indicadores, piensa en la viabilidad de un local comercial o una vivienda.

Procura la asesoría legal

Usualmente, las legislaciones tienden a regular de manera particular a cada tipo de propiedad, lo cual genera condiciones específicas al momento de adquirir el inmueble y también al arrendarlo. Es recomendable entonces que estudies junto a tu abogado las disposiciones legales de cada uno de los casos y elijas el de tu conveniencia.

Busca una buena ubicación

Elegir una propiedad bien ubicada es vital. Esta premisa es aplicable para cualquier tipo de inmueble que vayas a adquirir. Si es una vivienda, intenta que sea adyacente a centros de salud, mercados, colegios, centros recreacionales, estaciones de autobús o metro y, que además, sea cercano a las principales arterias viales de la ciudad. En el caso de un local comercial, gestiona que esté ubicado en un sector de alta afluencia peatonal, de fácil acceso en transporte público y de vigilancia constante por parte de los organismos de seguridad.

Proyéctate al futuro

Sin duda alguna, determinados inquilinos o actividades comerciales resultarán más convenientes que otras. En el caso de adquirir una vivienda, analiza el perfil de tu potencial arrendador; su ocupación, capacidades de pago, conducta ciudadana y referencias personales. Si se trata del alquiler de un local comercial, toma en cuenta también qué actividad económica puede resultar más lucrativa. ¡Un buen arrendatario garantiza la ganancia!

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