Mes: Julio 2018

¿Has pensado en comprar un inmueble en la costa española? Si tu respuesta es sí, te informamos que esto podría ser muy beneficioso si decides alquilarlo. La creciente actividad del turismo, la inversión extranjera y el dinamismo del mercado han generado las condiciones necesarias para que las personas que inviertan obtengan buena rentabilidad.

Pero, ¿dónde es mejor comprar?

Dentro de los 5.978 km de la costa española existen ciertas zonas que registran buenos números de temporadistas así como una notable subida en los precios de alquileres.

La creciente demanda de alquileres en la costa ha provocado que Canarias y las Baleares se conviertan en las dos comunidades que lideran la recuperación del precio de los inmuebles de compraventa. También vale acotar que cuatro de los cinco municipios con el precio por metro cuadrado más alto están ubicados en la isla de Ibiza.

Por otro lado, hay que resaltar la Costa del Sol y ciertas localizaciones de la Costa Blanca como otras buenas opciones, dado que son zonas de gran interés, con una imagen turística ya consolidada y con una larga trayectoria como destinos de sol y playa.

Zonas preferidas por los turistas

Los extranjeros tienen conocimientos de estas desde hace años. Además, las prefieren, en muchos casos, porque las consideran el refugio del retiro perfecto para la jubilación. Los clientes nacionales también juegan un papel importante en este mercado: muchos tiene una segunda casa que disfrutan en temporadas de turismo. Existen, incluso, los que unen la modalidad de disfrute personal y la de rentabilidad por alquiler durante unos meses.

Revalorización de los inmuebles

Así como existen distintos tipo de inversión para los que prefieren adquirir casa en la costa de España, hay que acotar que la mejor opción, por los momentos, es la que va destinada al uso y disfrute de la misma. Debido a la creciente demanda del turismo y el crecimiento de la economía, se puede decir que la revalorización del activo a largo plazo está asegurada. Así que si estás pensando en adquirir una casa de playa, no lo pienses dos veces.

Una de las preguntas más comunes e importantes que se hacen los que tienen un hogar es de qué color pintar la casa. De verdad parece fácil, pero no lo es. Para ayudarte a elegir de manera correcta, te vamos a dar algunas recomendaciones que te serán muy útiles.

Primero, debes tener en cuenta varios factores. Estos pueden ser las dimensiones del espacio, la luz que entra en él o lo que quieres transmitir en dicha área.

Por ejemplo, las tonalidades frías como azules y grises se asocian a una sensación de relajación y serenidad. En cambio, los colores cálidos, como el rojo, el naranja o el amarillo, están más asociados a la energía del ambiente en espacios acogedores y alegres.

Si tomas esto en cuenta, puedes deducir que las tonalidades frías son idóneas para los dormitorios y baños; mientras los cálidos funcionan mejor para el salón, comedor y la cocina, por ejemplo. Sin embargo, estas nociones no son una camisa de fuerza.

Ahora, ¿la magnitud de una pared o espacio influye en el color que se debería usar? Sí, en función de las dimensiones también deberás escoger un color.

Debes elegir los colores más oscuros para ambientes amplios o abiertos. Otra opción es usarlo en una pared de dicho espacio para lograr así un foco de atención.

Por otro lado, las tonalidades claras se encargará de darle una sensación de amplitud a espacios pequeños: tonos blancos, azules claros, verdes, rosas o grises pálidos.

Como mencionamos, la luz es otro factor a tener en cuenta a la hora de pintar el hogar. Saber si se trata de luz natural o artificial, así como la intensidad de esta es importante.

Si vas a pintar un cuarto con mucha iluminación, debes aplicar colores más oscuros. En el caso contrario, cuando el espacio carece de luz, los colores claros harán el trabajo.

Piensa un momento en el tipo de iluminación artificial que uses dentro de tu hogar. La luz incandescente, por ejemplo, le dará a las tonalidades un aspecto más amarillento o cálido.

En contra parte, si has instalado bombillas tipo fluorescentes, el color se volverá frío, mientras que con la luz de día, la tonalidad elegida se verá más natural.

Como ves, elegir el color para tu casa va más allá de una decisión rápida. Revisa estos factores a la hora de darle un cambio a tus espacios.

Las comunidades costeras han experimentado una subida en sus precios durante este último año debido a la actividad extranjera, el turismo y la compra como inversión. Esto puede tratarse, según expertos, de una tendencia a la recuperación.

“Las zonas donde se puede hablar de indicios claros de recuperación de la vivienda vacacional son las islas Baleares y Canarias, Costa del Sol, norte de Alicante y El Maresme”, resume Pedro Soria, director comercial de Tinsa para El País.

La voz de la crítica

A pesar de que todo esto pinta de color rosa, existen los que opinan lo contrario. “Se ha reactivado la promoción en la Costa del Sol, (…) empiezo a oír voces diciendo que el nivel de construcción en algunas zonas ya es insostenible”, señala Mark Stücklin, director de Spanish Property Insight.

Es que cada vez son más las zonas costeras que se unen a esta tendencia a la subida. En muchos casos, marcan una de más del 10% durante el primer trimestre del año. Cabe destacar que las zonas con más subidas han sido Mallorca, Ibiza, Lanzarote, Fuerteventura y algunos municipios de Huelva, Alicante y Málaga.

La situación al detalle

En algunos casos, el incremento se ha dado en más de un 20% (Sóller, playa mallorquina). Otras playas de esta zona han experimentado una subida menos drástica, como es el caso de Palma de Mallorca, con un 14,7% y Llucmajor, con un 13,8%. En Ibiza y Formentera la subida ha sido de 17,8%.

Las Islas Canarias es otra de las zonas con incrementos considerables: Lanzarote y Fuerteventura subieron un 11,5%. En la zona de la península podemos destacar Alicante, Huelva y Málaga: Calpe (16,5%), Mijas (13,4%) Almonte (15,2%), Altea y Jávea (11,3%), Fuengirola (11,9%) y Torremolinos (10,9%), según datos de Tinsa.

Se han incorporado a esta lista algunas localidades del litoral norte, como Sanxenxo (Pontevedra), donde la subida ha sido del 24,6%, y Baiona con 12%.

Los responsables: la demanda extranjera

Esta subida en los precios se debe, principalmente, a la demanda por parte de los extranjeros. Nada más en 2017, compraron el 13,1% del total de viviendas vendidas en España, más de 61.000 casas en total. Igualmente, se espera que la demanda de compra nacional crezca y así contribuya al fortalecimiento de este mercado.

El icono de la ciudad, conocido como La Rambla de Barcelona, está en pleno proceso de preparación para una remodelación integral. Se espera que en los siguientes días se presente el anteproyecto definitivo que brinde las pautas para comenzar la remodelación antes de finalizar el 2018. La web municipal ya ha puesto varios documentos en donde se pueden ver las líneas maestras ya modificadas: se harán cambios en aceras, se reordenarán espacios, kioscos, árboles y habrá nuevos usos culturales.

El inicio del proceso

La arquitecta Itziar González y su equipo de KM-Zero fueron los ganadores del concurso público para la remodelación de la Rambla de Barcelona. Durante estos últimos nueve meses han estado afinando los detalles en un largo proceso de planificación para el cambio.

Los ciudadanos han podido participar en todo este proceso aportando sus ideas a través de una oficina pública Espai Cooperatiu Ciutadà Les Rambles, en el palacio de la Virreina. Además, González y sus colaboradores se han reunido con vecinos, empresarios y entidades sociales implicadas en la vía a través de una mesa de trabajo.

Un espacio pensado para los peatones

Esta nueva remodelación está enfocada para brindar una mejor experiencia a los peatones y reducir considerablemente el tráfico, a pesar de que al día de hoy, La Rambla ya tiene restricciones en el tráfico de vehículos y el 90% de su recorrido se hace a pie. Esta nueva propuesta busca aumentar la espina dorsal de las calles para ganar un metro de cada lado.

Con estas medidas, el tráfico vehicular se reducirá a un único carril de cada lado de 3,5 metros, a su vez que la velocidad se reduciría a 20 km/h. Las aceras laterales también se ensancharían de forma que rompería con los embudos que se forman en algunos tramos que no supera los dos metros de ancho la acera.

Más uso local que turista

Si hay algo que ha caracterizado a la Rambla de Barcelona, es que es una parada turística obligatoria para todos los visitantes. Esta condición ha hecho que en algunos casos, los habitantes de la ciudad no la sientan suya. Este plan cuenta con acciones para regular el flujo turístico y recuperar la vida vecinal. Se espera que la ejecución de este proyecto comience este mismo año para beneficioso de los locales.

Escoger un sitio para vivir no es tarea fácil. Existen personas que tardan meses y muchas horas de planificación para dar con el lugar ideal. Algunos optarán por escoger un sitio cercano a su lugar de trabajo, otros por la proximidad con sus familiares o amigos. Están también los que van a elegir tomando en cuenta factores económicos. En cambio, hay otro grupo de personas que van a comprar no para habitar dicho espacio, sino por un asunto de inversión, mayormente. En este último caso las cosas cambian un poco. Pero, por lo general, estos son los factores comunes. Por eso hacemos una lista con algunas recomendaciones para la hora de hacer tu futura compra de inmueble.

¿El trabajo o la familia?

Puede que vivir cerca del trabajo sea algo rentable: estamos hablando de tiempo que ahorramos en el trayecto, por ende, deberíamos llegar en mejor estado anímico a nuestra oficina o local. Pero, ¿si te sale una oferta laboral difícil de rechazar? Aquí es donde es mejor llegar a un punto neutro: la familia y amigos. En cualquier ocasión que necesites, ellos estarán cerca para socorrerte, más si se trata de una emergencia. Por eso lo recomendable elegir un lugar cercano a familiares o amigos cercanos.

¿Con una buena vista en el balcón?

Nuestro hogar es un sitio en donde nos refugiamos para encontrar una zona de confort en contra de todo el estrés diario. Una buena vista, desde luego, es una herramienta indispensable para esos momentos de interiorización. Pero, ¿eso es costoso? Sí, es probable. Un inmueble con vista a la ciudad no va a costar lo mismo que uno con un balcón con vista a una calle ciega, por ejemplo. Aquí entra en juego un factor económico que va a tener total influencia sobre la decisión de compra final. Por eso es mejor hacer una búsqueda exhaustiva y bien planificada a la hora de adquirir un inmueble.

¿Construcción tradicional o proyecto nuevo?

En este punto también entra en juego el factor económico. Lo podemos ver desde distintos puntos de vista: un barrio consolidado puede tener estructuras muy nuevas o edificaciones clásicas. Ambas tienen en común que tienes acceso rápido a los servicios públicos, supermercados, entretenimiento, etc. La diferencia es que una edificación antigua puede ser costosa para mantenerla. Existen barrios nuevos que no están en urbanizaciones consolidadas, por lo que es probable que no tengas un cómodo acceso a los servicios.

El mercado inmobiliario en España tiene una tendencia de subida, aunque en los últimos registros ha moderado su crecimiento. Estas cifras se han mantenido en números moderados según los informes de BBVA Research.

El visado de obras ha mostrado un freno en el alza durante los últimos meses, sin embargo, todavía está en niveles más altos en comparación con el año pasado.

Se espera que este ritmo se mantenga, producto de que el exceso del inventario de vivienda ha dejado de ser un problema en las zonas más dinámicas del mercado.

En pocas palabras, el mercado no ha cambiado mucho: el precio de las viviendas sigue subiendo gracias a una oferta nueva limitada y una demanda alta.

2017, el año de referencia

Fue 2017 cuando se produjo una ligera moderación de los precios de las viviendas, específicamente durante su último trimestre. Pero la tendencia a la subida siempre se mantuvo presente. Según el Centro de Información Estadística del Notariado, entre octubre y diciembre se vendieron, mensualmente, unas 43.700 viviendas.

Todo esto supuso una corrección del 3,6% en promedio mensual. Al final, el 2017 cerró con más de 532.000 viviendas vendidas, lo que significó un incremento anual del 16%. Es decir, dos puntos porcentuales más que la subida registrada en el 2016.

La proyección en el presente

Se estima que durante el 2018 habrá una moderación natural. El balance final, se supone, será de un 7% y unas 570.000 unidades vendidas, según el mismo estudio.

El economista de BBVA Research, Félix Lores ha señalado que esta desaceleración es natural y que el área inmobiliaria se encuentra en un momento sano. La principal razón es la creación de empleo, las condiciones financieras atractivas, la confianza de los hogares, el buen tono de la demanda extranjera y el impacto limitado de la incertidumbre en Catalunya.

A pesar de todo esto, existen riesgos que pueden afectar el desempeño de este mercado: “una subida inesperada de los tipos de interés o un eventual cambio en la política económica”. Igualmente, se espera que esta tendencia se mantenga en lo que resta del año, y que desde luego, sigan las buenas noticias para los próximos períodos.

Las ventanas son uno de los elementos del hogar más importantes. Por lo general, no le prestamos la atención debida. ¡Grave error! Pues por ellas transita la entrada de luz que llega hasta nuestros espacios, además aísla los ruidos externos y regula la temperatura.

Si tenemos en cuenta todo lo mencionado, es importante conocer el material de las ventanas así como sus funciones. Estas pueden ser de acero, aluminio, aluminio con rotura de puente térmico, pvc y madera. Por su parte, los vidrios pueden ser de doble acristalamiento; triple acristalamiento; simples; laminados de seguridad y vidrio templado. Los dos elementos son importantes para la calidad del producto final.

Ahora, analicemos un poco cada material, sus ventajas y desventajas:

Acero. Este material puede ser muy versátil en su diseño, además es muy resistente. Su precio es más barato que otros materiales como el aluminio o el pvc. Entre sus desventajas tenemos que son muy pesadas y que están expuestas a la corrosión. Tienen un bajo aislamiento térmico y esto puede producir humedades de condensación en los bordes.

Aluminio con rotura de puente térmico. Entre sus ventajas destacan el buen aislamiento para evitar las condensaciones. Tienen perfiles más estrechos que las de pvc, por ende, permite la instalación de grandes vidrios. Son ideales para ventanas grandes. Sin embargo, produce grandes emisiones de CO2 durante su fabricación, además es muy costoso.

Aluminio sin rotura de puente térmico. Las ventanas no tienen el aislamiento térmico, por lo que se produce una transmisión de energía por el marco. Es el conocido efecto de “marco mojado en invierno” y muy frío por su contacto directo con el ambiente. Entre sus ventajas tenemos que es ligero, resistente contra la corrosión y muy económico.

PVC. Su principal ventaja es la relación calidad-precio. Es flexible porque tiene opción para ventanas incorporadas, además tiene un buen comportamiento térmico. Entre sus desventajas: tiene perfiles muy anchos, por lo que reduce el área del vidrio.

Madera. Es un material muy versátil que permite cualquier opción que tengamos en mente. Sus emisiones de CO2 son bajísimas. Sus desventajas son principalmente dos: precios elevados y necesitan de bastante mantenimiento.

Como ya vimos, todos los materiales tienen sus pros y sus contras. Lo importante es saber cuál es el que mejor se adapta al sitio en donde estarán las ventanas.

La Comisión Europea ha escogido a Barcelona y Nuevo York como las ciudades que van a intercambiar políticas de vivienda. Todo esto como parte del programa Integral Urban Cooperation (IUC) impulsado por el organismo. El objetivo de este plan es que las ciudades europeas intercambien ideas conocimientos de ciudades ubicadas en otros continentes. Para llevarlo a cabo se estableció una duración de 18 meses. Durante este tiempo, cada municipio deberá desarrollar un plan local de acción sobre la vivienda.

Los antecedentes de este plan

Este plan comenzó a planificarse después de que Gerardo Pisarello, primer teniente alcalde de Barcelona, visitó la ciudad norteamericana y a su homóloga, Alicia Glenn. Esto respondía a que ya sonaba el acuerdo de cooperación desde hace un año aproximadamente.

Durante los meses anteriores, los jefes de cada consultorio se han venido reuniendo constantemente para afinar los detalles del plan. En paralelo, los representantes de los ayuntamientos tanto de Barcelona como de Nueva York se reunieron para establecer nuevas propuestas de guías de precios orientativos para sus ciudades.

Políticas de alquileres

Nueva York tiene actualmente algunas políticas de alquileres que funcionan como medidas reguladoras: está prohibido el alquiler de apartamentos compartidos por menos de 30 días. Además, según cifras, más de un millón de inmuebles de la ciudad, están sujetos a distintas protecciones, como la estabilización de la renta o el control de los precios. Barcelona no se queda atrás, pues implementó un plan para regular los apartamentos turísticos.

El programa incluirá actividades que sean económicamente aceptables, además de ser capaces de realizar en un periodo corto de tiempo. Se pretende crear oportunidades de mercado y fomentar la investigación en este campo desde la Unión Europea. Estas medidas serán financiadas por la Comisión Europea, y se espera que se reconozca la capacidad de ambas ciudades para afrontar retos globales.