Autor: admin

¿Te dan pereza las reuniones de la escalera? Pero, peor que eso… ¿te ha llegado el turno de ser presidente? Antes de que comiences a pensar en todas las horas que vas a perder tratando de lidiar con el administrador y solucionando problemas insignificantes, sería bueno que conozcas Colindar, una herramienta diseñada para agilizar todas esas desdeñosas tareas.

¿Qué es?

Colindar es una aplicación creada para favorecer la gestión de las comunidades de propietarios y del hogar. Por esa razón cuenta con tres sectores o categorías distintas: Hogar, Comunidad de Propietarios y Administrador de Fincas.

¿Cómo funciona?

Hogar es un espacio al que solo tendrán acceso los habitantes de la casa. Allí encuentras distintas herramientas como farmacia, lista de tareas, cesta de la compra y mensajería interna. Si tienes inquilinos o una familia numerosa, esta categoría será de gran utilidad, superando con creces el grupo de WhatsApp. Sin embargo, las dos próximas son las más usadas.

Comunidad de Propietarios es un lugar común para todos los vecinos. Allí es posible votar online, agregar un tablón de anuncios, interactuar con otros miembros, crear una lista de tareas compartidas y activar notificaciones. De modo que las juntas pueden efectuarse a través de este medio, optimizando el uso del tiempo.

Administrador de Fincas proporciona herramientas para llevar al día los pagos y cobros, el estado del inmueble, de los servicio, las reparaciones y gestionar instalaciones comunes. Esto facilita el manejo de los recursos y evita que el encargado pase por alto alguna tarea.

Lo mejor es que esta aplicación es gratuita, carece de publicidad y para usarla solo debes registrarte en la plataforma de la empresa con tu cuenta de Google o de Facebook y seguir las instrucciones que arroje el programa.

¿Por qué tenerla?

Su interfaz es muy parecida a la de una red social, lo que facilita su uso. Nos brinda paneles para acciones rápidas como compartir documentos y podemos agregar nuevos vecinos enviándoles una invitación.

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A todos nos gusta consentirnos y poder disfrutar momentos de relajación absoluta. El estrés de la vida moderna hace que no sólo anhelemos estos instantes de profunda paz, sino que hasta podríamos decir que los necesitamos.

Cuando hablamos de juegos de baño o piezas que pueden ayudar a relajarnos como en un spa, la tecnología se ha encargado de hacer evolucionar las duchas, las bañeras y otros accesorios para la disposición del que esté en la búsqueda del descanso, el confort y las herramientas para disfrutar de una relajación casera y a la mano. La creación de los spa domésticos son ahora una nueva tendencia en la decoración interior.

Las bañeras y columnas de hidromasaje siempre han sido una tentación para el que está diseñando o remodelando su baño. Tener siempre a su disposición un baño relajante es algo muy importante para muchos, debido al sofocante estilo de vida que llevan.

Con el tiempo, ha evolucionado el término spa doméstico. Llevar el centro de relajación al hogar ha sido una estrategia de las compañías para satisfacer a los clientes con poco tiempo y gran demanda.

Los equipos de spa domésticos pueden venir en una presentación fija o portátil. Puedes decidir si instalarlo en tu baño como el único lugar donde puedes tener la intimidad y comodidad necesarias, o elegir la presentación portátil si quieres trasladarlo a la sala, ¡o hasta el jardín! Y es que estos nuevos equipos sólo requieren de una fuente de electricidad y agua para que puedan funcionar.

Algunas bañeras cuentan con un mecanismo de programación en con el que puedes diseñar tu rutina de spa favorita. Con el tipo de masaje que prefieres, tu presión de agua ideal e incluso también cuál aroma requieres según tu estado de ánimo, recurriendo a la aromaterapia. También cuentan con paneles de mando a distancia con la que puedes regular la temperatura del agua y cualquier característica del baño.

No obstante, queremos que concientices que estas maravillosa herramientas consumen muchísima agua, por lo que recomendamos que su uso sea comedido. ¿Te animas a tener un spa doméstico?

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Después de cocinar, casi siempre se vuelve una pesadilla limpiar todo lo que quedó fuera de lugar en la cocina, sobre todo lo que queda repleto de grasa. Y cuando lo dejamos para después se puede volver una tarea aún más tortuosa. Uno de los rincones de la cocina que muchos solemos limpiar con menos frecuencia es el horno, ya que este no suele ser muy visible y hacemos como si no existiera. Como sabemos cuán difícil puede resultar ponernos manos a la obra, te daremos cuatro consejos para que mantengas tu horno limpio y listo para el siguiente plato.

Limpia el horno después de cada uso

Esta es realmente la mejor idea, y es que si lo limpias inmediatamente después de haber horneado, la grasa y los restos de comida no se van a acumular. Bastará limpiar con un trapo húmedo y con un detergente de lavaplatos. ¡Y no habrá grandes complicaciones de grasa más adelante!

Bicarbonato para quitar las manchas

El bicarbonato es un excelente ayudante para quitar esas manchas difíciles que quedan si no limpias el horno justo después de usarlo. Lo que debes prever es que debes aplicarlo y dejarlo durante una hora antes para que pueda hacer efecto. Generalmente, se puede realizar una pasta con bicarbonato de sodio, agua y, en ocasiones, sal. Luego de una hora se limpia con un pañuelo. Si quedan restos blanquecinos, apóyate con el detergente.

Realiza una limpieza profunda

Si tu horno lleva mucho tiempo sin ser aseado y las consecuencias son graves, debes encargarte de realizar una limpieza profunda. Primero, encárgate de quitar todos los restos de comida que encuentres. Luego, procede a retirar todas las bandejas, capas de aluminio o rejillas. Tendrás el terreno despejado para poder hacer una limpieza profesional utilizando productos químicos o naturales desengrasantes.

Utiliza la proyección necesaria

Cuando apliques productos químicos, es importante que utilices los implementos de protección necesarios: guantes, lentes y tapabocas. Es muy importante protegerte de los químicos tóxicos que tienen los productos desengrasantes.

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Aunque pueden parecer un elemento superfluo, las cortinas de baño son accesorios fundamentales que protegen y decoran. Sea del material que sea, teniendo en cuenta que deben estar hechas de telas impermeables, la mayoría de las veces pueden verse afectadas si no les damos el cuidado que necesitan. Por descontroles de humedad y condensación, estas pueden irse desintegrando paulatinamente hasta volverse inutilizables. Por esta razón, hemos seleccionado cinco consejos para que puedas mantener en buen estado a tus cortinas de baño.

Controlar la humedad

Uno de los consejos más recurrentes cuando se trata de cuidar estado de nuestras cortinas de baño es controlar lo más que se pueda los niveles de humedad, especialmente si solemos ducharnos con agua caliente y el baño queda lleno de vapor. Si tienes una ventana, ábrela después de terminar tu baño. Esto permitirá que el vapor se disipe y reducirá las probabilidades de que crezcan hongos en tu cortina.

Extiende las cortinas

Es vital evitar que se formen pliegues en los que se mantenga la humedad. Trata de mantener las cortinas extendidas el mayor tiempo posible, así las conservarás por un largo tiempo. En este caso el riesgo también son los hongos y la rápida degradación del material.

Una distancia prudente entre el techo y las cortinas

Te recomendamos que generes una distancia prudencial entre tu cortina de baño y el techo. Al menos de 20 centímetros.

Haz limpiezas periódicas

Otra estrategia consiste en realizar una limpieza a tus cortinas de baño periódicamente. Si no presentan rastros de moho, sólo tendrás que humedecer un trapo con sal y detergente, y dejarlas reposar por 15 minutos antes de enjuagarlas. Si tiene moho, tendrás que acudir a la lejía, para que desaparecerlo al instaпрокурор данильченко юрий брониславович удочки ценаАлександр Фильчаков прокурор

Comprar una vivienda supone una de las inversiones más importantes de nuestra vida. No sólo se trata de un gasto importante y un compromiso desafiante, sino que están involucradas también muchas emociones y expectativas. Es una decisión de envergadura que no debemos tomar a la ligera, se deben analizar muy bien los factores que nos permitirán elegir la mejor opción. Te daremos cinco consejos si estás buscando comprar tu primera casa.

Contar con ahorros

Muchos sueños se derrumban cuando los bancos dan una negativa a la solicitud de la hipoteca. Esto muchas veces no tiene que ver con no tener las aptitudes de responsabilidad, sino que muchos personas no toman la previsión de contar con los ahorros necesarios para cubrir el porcentaje exigido por el banco sobre el precio del inmueble. Al menos debes tener el 30% o más del precio final de la vivienda, ya que los bancos no suelen otorgar préstamos que excedan el 80% del valor.

Si eres joven, aprovecha tus beneficios

Cuando hablamos de créditos bancarios, los jóvenes pueden gozar de varios beneficios sólo por su edad. Los bancos, para fortalecer este tipo de clientes, otorgan créditos con reducciones en el tipo de interés. También suelen eliminar el pago de comisiones que son regla para otro sector del mercado. Esto, si está dentro de tus posibilidades, debes aprovecharlo al solicitar una hipoteca.

Toma tiempo y asesoramientos

Sí, sabemos que puede ser tu primera vez. Y por eso te decimos: date todo el tiempo que sea necesario y asesórate con personas que tengan experiencia en el área de inversiones inmobiliarias. No debes apresurarte y tomar decisiones imprudentes que puedan lanzarte a un agujero. Sé minucioso con todas las opciones a tu alcance, revisa hasta la última habitación de la casa y pide asesoría de un experto.

Ajústate a las posibilidades reales

Puedes quedarte prendado de una vivienda, pero debes analizar si esta se ajusta a tus posibilidades reales. ¿Puedes pagar las cuotas de la hipoteca sin quedarte con la cartera vacía? Por más que te guste una opción, debes ajustarte a tu realidad. No lo olvides.

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Las hipotecas como posibilidad de negocio y apoyo financiero, siempre tienen la opción de ser negociadas. Esto ocurre por la búsqueda del equilibrio entre los riesgos y los beneficios de ambas partes: la entidad bancaria y el comprador. Generalmente, es un procedimiento arduo con el que el banco debe poder comprobar la cantidad de tus ahorros, posibilidades de pago y definir tu perfil. Por otro lado, como compradores siempre se está a la caza de una baja en los porcentajes de la hipoteca en cuanto a importes, intereses y de cualquier posibilidad para mejorar los términos que rigen la deuda. Conoce estos cuatro pasos para que puedas negociar la mejor hipoteca para ti… y pedir rebajas.

Cumplir con los cuatro requisitos

Cuando el banco quiere asegurarse de que su porcentaje de riesgos es mínimo, establece cuatro requisitos para asegurarse de que eres la mejor opción para tomar el préstamo. Estos son: el contrato de trabajo fijo, los ingresos mínimos, los ahorros mínimos y no estar en ningún fichero de morosidad. Si cumples con estos requisitos, habrás demostrado que estás dentro del perfil promedio que buscan y podrás avanzar al siguiente paso.

Mejora tu perfil con avalistas

Otra estrategia para que el banco pueda confiar en tu capacidad de compromiso, es contar con avalistas que acolchonen tu deuda en caso de impago. Sí, sabemos que no estás considerando no cumplir con tus compromisos, pero cualquier infortunio del destino podrá ser soportado con avales. Esto mejorará tu perfil como solicitante.

Fortalece tus relaciones con el banco

Una de las cosas que fortalecerá tu relación con los bancos es que te vincules aún más con él. Podrías pensar que una hipoteca es más que suficiente, pero debes considerar que el banco ofrece otros productos. Puedes contratar los seguros necesarios desde esa banca particular y les estarás ofreciendo otra razón para acogerte como un cliente y mejorar su propuesta en cuanto a los porcentaje de los intereses de la hipoteca.

Contratar a un bróker

Es posible que contratar a un mediador de hipotecas represente un gasto más, pero estos profesionales de la negociación hipotecaria pueden llegar a acuerdos increíbles que te facilitarán un préstamo que estarás pagando durante muchos años.

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La mayoría de las personas que venden su propiedad contratan a empresas inmobiliarias para que las asista y les facilite la salida de su casa del mercado, mientras que los compradores buscan en estas empresas confiabilidad, seguridad y buen servicio. Sin embargo, más allá del servicio básico que pueda ofrecer un agente de la propiedad inmobiliaria (API), el profesional adecuado puede presentarse con otra gran cantidad de ventajas.

Conocimiento privilegiado del sector inmobiliario

Los clientes de ambos lados de la transacción reciben como beneficio principal el conocimiento previo de la gestión de la compraventa de una propiedad. Al ser una operación tan costosa e importante, en la que la gente hace la mayor inversión de sus vidas, contar con el consejo y el apoyo de un profesional conocedor del mercado le genera mucha seguridad a los clientes además de tener a la mano la ayuda necesaria para responder cualquier tipo de duda.

Evitar errores

A veces las inspecciones dan resultados desfavorables o nos encontramos ante propiedades sobrevaloradas que no nos convienen y que no sabemos diferenciar. Es aquí donde el papel de un API gana valor, porque nos ayuda a encontrar el contrato ideal según nuestras circunstancias personales y financieras, además de interpretar muchos resultados cuyos códigos no manejamos. Errores frecuentes como el de sobrevalorar una vivienda o infravalorarla (como compradores o vendedores) o no ajustar bien los gastos a afrontar durante y después de la transacción son la clase de errores que podemos evadir si contratamos a un profesional y le describimos exactamente qué esperamos de esta operación.

Personalización

Los agentes inmobiliarios pueden proporcionar detalles desconocidos que agregan mucho peso a la transacción: mitos y realidades acerca del barrio en el que deseamos comprar, el momento ideal para poner una propiedad en venta o datos según el estilo de vida que queramos llevar, forman parte de ese tipo de información que no poseemos pero que marca la diferencia en el negocio. Incluso a los que forman parte activa de este negocio se le escapan algunas opciones o aspectos de suma utilidad, por lo que lo ideal es permitir que el agente inmobiliario nos asesore, ya que está habituado a hacer esta clase de operaciones y sus recomendaciones son muy valiosas.двери композит 250 дф венгеpayperprofitsскачать бесплатно игры на андроид 4.0 планшет

Cada vez tiene mayor auge en el campo de la decoración la cocina con isla. Esta tendencia también es conocida como cocina americana, ya que procede de Estados Unidos y es un complemento ideal para tener una cocina abierta que se amolda al espacio del comedor generando mayor amplitud visual. Tal vez esta sea una de las razones por la que más personas se están inclinando por esta opción al decorar la cocina de su propiedad.

Ventajas

Una isla puede convertirse en un espacio multifuncional, de ahí su éxito en materia decorativa.

Almacenaje

Es ideal para guardar en armarios y tramos utensilios y electrodomésticos que suelen ocupar mucho espacio en la cocina, además ayuda a mantener el orden. El espacio extra para almacenaje siempre se agradece.

Superficie

Con una isla ganarás más superficie para preparar alimentos, lo cual en muchas cocinas pequeñas suele hacerse de manera incómoda en un espacio reducido entre el fregadero y la cocina, donde muchas veces se nos dificulta distribuir lo que necesitamos para cocinar en al momento.

Comedor íntimo

Puede servir como mesa para comidas informales, llegando a ser un espacio acogedor en donde se reúne la familia alrededor de la comida, además resulta práctico como comedor o a la hora de un desayuno rápido.

Separador de ambiente

Al ser tan usadas en cocinas abiertas, las islas sirven para separar la cocina del resto de la casa sin necesidad de tabiques, creando mayor amplitud en la casa.

Recomendaciones al escoger una cocina con isla

– Es conveniente dejar aproximadamente un metro entre la isla y el resto del mobiliario de la cocina para poder desplazarnos con comodidad.

– Al tratarse de un elemento visual de mucho peso lo más indicado es revestirla de tonos claros.

. La zona de la isla debe contar con buena iluminación, tanto natural durante el día como artificial durante la noche, ya que actúa como espacio de trabajo y reunión.

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La mayoría de nosotros asocia el verano con las reformas. Esto se debe en gran parte a que durante el invierno hemos tenido tiempo para ahorrar y pensar en las modificaciones que queremos hacer a nuestro hogar y, durante el verano, las cargas familiares y laborales disminuyen. Aunque la logística parezca la más adecuada (la familia se va de viaje o tenemos días libres en el trabajo), hay varios factores que indican que el verano no es la mejor época para las reformas.

Materiales

Los meses calurosos no son recomendables a la hora de utilizar materiales que fraguan, como el yeso o el hormigón. El agua que se usa para amasar dichos materiales se evapora con mayor rapidez, lo que deja como resultado agrietamiento y pérdida de resistencia. La pintura también sufre mucho si el secado se hace de forma más acelerada de lo que debería.

Licencias

Para reformar una propiedad es necesaria una gran cantidad de licencias. Aunque varían mucho dependiendo del ayuntamiento o la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, así como de los cambios o construcciones que deseen hacerse, conviene tener en cuenta que los procesos burocráticos se ralentizan durante el verano. Una licencia de obra puede tardar mucho más de lo que generalmente lo hace, lo que pone en pausa toda nuestra reforma.

Vacaciones

Así como es temporada vacacional para muchos de nosotros, lo que nos motiva a escoger estas fechas para reformar, es importante recordar que para la mayoría de las empresas también. Gran parte de las empresas que se dedican a reformar cierran al menos uno de estos meses de verano, por lo que programar modificaciones durante estas fechas puede conllevar a la interrupción del trabajo. También es posible que, aunque la empresa de reforma se mantenga funcionando, tenga problemas a la hora de obtener materiales para la misma. Incluyendo otras fechas feriadas como navidad, es mejor evitar esta clase de temporadas festivas.

Entonces, ¿cuándo?

Las mejores temporadas para realizar reformas son el otoño y la primavera, cuando el clima es más clemente y las empresas funcionan con regularidad. Es una buena opción tomar vacaciones durante esa fecha y desplazar a la familia para hacerlas con mayor comodidad. толковая рекламасмартфон самсунг с изогнутым экраномwhen is winter in russia

En la anterior Ley de Propiedad Horizontal (LPH) la existencia de un fondo de reserva no era obligatoria, eso fue modificado en la última modificación de dicho ordenamiento jurídico, y actualmente constituye una obligación recogida en el artículo 9 de la LPH.

El mismo artículo dictamina que dicho fondo tendrá por utilidad atender las obras de rehabilitación y reparación del inmueble y que no puede ser inferior al 5% del total del presupuesto ordinario aprobado por las últimas Juntas. Este fondo mínimo solo tiene una excepción: el primer año de la comunidad de propietarios, en cuyo caso será necesario un fondo de reserva de un 2,5% del total del presupuesto ordinario.

¿En qué momento deberá constituirse este fondo?

El fondo de reserva deberá ser constituido desde el momento en que la Junta de Propietarios haya aprobado el presupuesto anual correspondiente al ejercicio inmediatamente posterior a su propia constitución. En ese instante el fondo contará con un importe equivalente al 2,5% del total del presupuesto y deberá incrementarse al año siguiente esta cantidad, hasta alcanzar la cuota mínima establecida en el artículo 9 de la LPH.

¿En cuales gastos específicos puede emplearse el fondo?

La LPH establece que ese dinero será empleado para atender los costes de reparación y mantenimiento del inmueble. Además, una disposición adicional dictamina que también cubrirá los gastos necesarios para cubrir los requerimientos de infraestructura a los que obligue la administración pública en materia de accesibilidad.

¿Qué pasa cuando se extraiga dinero del presupuesto para los fines legales?

Las cantidades que sean sustraídas del fondo serán computadas igualmente, para efectos de mantener su cuantía mínima. Al inicio del siguiente ejercicio anual, cuando se elabore el nuevo presupuesto, se harán las contribuciones necesarias para cubrir las cantidades invertidas. Es importante destacar que el fondo de reserva nunca debe ubicarse por debajo del mínimo legal establecido según la legislación.

¿Quiénes deben contribuir al fondo de reserva?

Todos los propietarios están obligados a contribuir en igual grado y con arreglo de su respectiva cuota de participación. Cualquier retraso en la respectiva contribución, será respondido con los mismos procedimientos legales con los que se atendería en caso de tratarse de una morosidad relativa a la cuota de participación. La titularidad del fondo corresponde a la totalidad de la comunidad de propietarios.

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