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La crisis para el mercado inmobiliario parece haber quedado bien atrás. En la actualidad la situación ha ido estabilizándose y ha habido un repunte en la demanda, el panorama tiene toda la pinta de estar mejorando progresivamente. De hecho, el desfase entre la cantidad de propiedades en oferta y la cantidad solicitada es tal que para el año 2017 fueron concedidas 80.000 licencias para construir viviendas y se espera que para 2018 se otorguen unas 100.000 más. Pero la pregunta aquí es: ¿a qué se debe esta subida de las cifras?

Esto tiene una respuesta sencilla y es: el comprador. El cliente ha vuelto y, luego de años en los que se ha visto económicamente muy limitado, por fin ve su oportunidad de adquirir una vivienda. Pero además, esto no es todo, ahora este es mucho más exigente y meticuloso y está mejor informado gracias al uso de internet y las nuevas facilidades de acceso a la tecnología, lo que ha llevado a las diferentes compañías inmobiliarias a centrarse en él y sus necesidades, por encima de lo que podría priorizarse en el pasado que eran las ventas y resultados.

Pero no solo el mercado y las inmobiliarias han sufrido cambios, el comprador y sus demandas también. De acuerdo con estudios realizados, la edad de más del 50% de los clientes media entre los 35 y los 54 años y se trata en su mayoría de familias que buscan viviendas de reposición. Los factores que priorizan para la adquisición son principalmente el precio ―el cual es importante para 63% de los usuarios―, la ubicación ―la mayoría busca barrios conocidos, donde hayan vivido al menos una temporada―, el acceso a las comunicaciones, la antigüedad del lugar ―las viviendas con entre 6 y 20 años de antigüedad son las más solicitadas―, la calidad de la construcción y la distribución de espacios.

Además, otros puntos importantes ahora son la eficiencia energética de la propiedad, las zonas extra ―como piscinas, áreas comunes y lugares para niños―, el diseño y la luminosidad del ambiente.

Muchos españoles ya han apostado por la compra de un automóvil eléctrico y se sabe que otro gran número de usuarios estaría dispuesto a invertir en esta nueva gama de vehículos. Uno de los beneficios de esta tecnología es que puede aprovechar el encontrarse estacionado para recargar energía y así beneficiarse de las tasas más bajas del coste eléctrico nocturno. Sin embargo, el principal obstáculo es que tanto el parking como la comunidad cuenten con el inmobiliario y la normativa correspondiente para que así sea.

¿Qué tipo de enchufe necesito?

Lo primero que debes encontrar es el tipo de enchufe que necesita tu vehículo. Si el automóvil es totalmente electrónico, puedes usar enchufes trifásicos que le otorgan una carga más óptima (del tipo 2 o Mennekes o el Americano tipo uno) y si el carro, por otra parte, es híbrido, un enchufe corriente monofásico, de los que emplean las neveras o microondas, podría bastar. La mayoría de los vehículos eléctricos ya vienen programados para ser cargados durante la noche, así que no es necesario que se modifique o regule el voltaje de la casa para esta operación.

Normativa necesaria

A pesar de que un 43% de los españoles está dispuesto a comprar un automóvil eléctrico (porcentaje que aumenta en ciudades como Madrid a un 93%) tener un garaje en donde poder cargarlo (un reducido 15% en las ciudades más grandes) sigue siendo la principal dificultad. Si el inmueble es compartido, resulta aún más complejo, así que por ello se modificó la Ley de Propiedad Horizontal para que la instalación del punto de carga solo amerite una notificación a los propietarios. Así el conductor podrá instalar un conector desde los bornes de su propio contador sin necesidad de hacer mayores modificaciones al parking.

Reportar a la comunidad

El proyecto de instalación debe reportar minuciosamente cómo se va a distribuir el cableado hasta el punto de recarga, dónde van a colocarse los contadores y donde van a ir puestos los enchufes, especificando si esto afecta directamente a la comunidad y de ser una resolución compartida, votarla durante una junta con mayoría simple y vincular los pagos a todos los habitantes incluso aquellos que dimitan de la medida. El desconocimiento de esta clase de vehículos y las instalaciones correspondientes para su recarga, también representa un obstáculo, ya que muchísimos propietarios consideran peligrosa la instalación o se niegan de plano sin evaluar las condiciones.

Potencia, comercializadoras, consumo, distribuidoras, IVA, CUPS, Tarifa de acceso eléctrico… Son muchísimos los términos que ocupan al menos las dos páginas que representan un recibo de luz. Revisarlo, entender cuánto va por los costes, cuánto por el consumo y a dónde va cada euro pagado resulta una tarea difícil, pero luego que comprendemos que la información se encuentra dividida por bloques todo resulta verdaderamente más sencillo.

En los primeros apartados de la factura encontraremos con la información general del suministro: cuál es la comercializadora contratada, qué tarifa tenemos, qué periodo de facturación corresponde y quién es el titular del contrato. Y luego de eso vamos ya viendo cuales son los términos más importantes de la misma.

Conceptos fundamentales

Potencia: este concepto se establece multiplicando el precio del kW de potencia de tu tarifa por tu potencia contratada y los días del periodo de facturación. Es un término fijo dentro de la factura, es decir, su pago no varía así no se haya consumido electricidad en el mismo periodo.

Consumo: esta es la parte que sí cambia dentro de tu factura eléctrica, ya que se constata a partir del gasto energético que hayas realizado. Se mide multiplicando el precio del kwh de tu tarifa de luz por el total de kwh consumidos. El resultado es lo que debes pagar por la luz en casa durante el periodo de facturación.

También en la misma página puedes verificar el valor del impuesto sobre la electricidad, al alquiler de contadores de luz y el IVA. El mantenimiento de los contadores de electricidad va de la mano con el alquiler del mismo, donde por una tasa bastante pequeña la distribuidora se hará cargo de repararlo en caso de cualquier eventualidad. Puedes chequear además el peaje de acceso correspondiente, la tarifa de acceso eléctrico, tarifa de luz, potencia comercializadora y distribuidora contratada.

¿Qué es el CUPS?

El CUPS es básicamente el DNI de tu suministro eléctrico, sus siglas significan Código Universal del Punto de Suministro y es prioritaria a la hora de realizar cualquier gestión o diligencia relacionada con el mismo –como modificar el suministro eléctrico, cambiar de titular, etc.- y su número es único, permitiendo así a las compañías de luz rastrearlo individualmente en la red eléctrica. Los CUPS no dependen del nombre a quien esté asignado el suministro o de quien sea el inmueble, son propios de cada instalación. Así que, si deseas saberlo, solo debes verificar recibos de luz anteriores o llamar a tu compañía de luz ya que ellos guardan el registro de cada CUPS asignado.

Un número no superior al 75% de los edificios residenciales podrá destinarse a uso turístico y, aunque dichos porcentajes parezcan excesivos, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Barcelona se encuentra trabajando en un proyecto de ordenanza para reducirlos a un estimado que garantice la tranquilidad, paz y convivencia de aquellos que viven en Cataluña. La asociación espera poder reducir las licencias a una tasa menor al 40%, sin importar si uno o varios propietarios tienen el control sobre el inmueble.

Para muchos residentes, la meta es lograr prohibir el alquiler turístico de viviendas destinadas solamente a uso residencial, pero esto solo podría ser posible si el acuerdo se lograse por unanimidad entre habitantes y propietarios; estos últimos directamente afectados, oponiéndose firmemente a la medida. Así que este proyecto se encuentra sesgado por un duro bloqueo institucional ya que para lograr aplicarse se necesitan de las tres quintas partes de los propietarios a favor.

Nuevas exigencias

Sin embargo, a pesar de ello, las comunidades plantean exigir a los propietarios que si las edificaciones van emplearse para el alojamiento turístico, estas cumplan con los requisitos establecidos por el Plan General de Ordenación Urbana de Barcelona y el Código Técnico de la Edificación, donde se estipula que el arrendamiento y la capacidad máxima de hospedaje dependa del número de metros cuadrados habitables de la vivienda y se respeten las mínimas condiciones de seguridad, saneamiento y evacuación para garantizar la paz entre propietarios y extraños.

Condiciones

CAFBarcelona también considera fundamental que no basta con una simple declaración del propietario para comenzar de forma plena este negocio, sino que además debe demandársele una licencia de actividad y su inscripción en el registro pertinente. Y que de esta forma, sea muchísimo más sencillo tener la noción de qué tipo de cliente emplea el servicio y llevar así el control para que se cumplan las normativas. También los propietarios deben modificar lo estipulado en la licencia del edificio haciendo constar el uso terciario que le están dando al alquilarlo y bajo qué características se está disponiendo del inmueble.

A la hora de vender un piso, sobre todo si está en un entorno urbano, hacer unas buenas fotos es clave para poder empezar el plan de marketing digital que por defecto se hace en toda inmobiliaria cuando llega una nueva vivienda.

Con demasiada frecuencia, los vendedores no se toman lo suficientemente en serio el tema de las fotografías y no podemos esperar vender algo que cuesta más de 145.000€ con seis fotos hechas con nuestro teléfono móvil, y de aquella manera.

Nosotros, queremos darte hoy una pequeña guía de consejos prácticos para hacer buenas fotos que hagan atractivo tu piso para la venta:

• Busca siempre la luz natural. Una de las cosas que más suele detestar la gente cuando está viendo casas por internet es ver habitaciones con las persianas echadas. El primer instinto es pensar que la casa es poco luminosa, y el segundo que se está intentando encubrir algo.

• Cuando fotografías, toma vistas dejando la luz natural a tu espalda. Intenta al máximo esta técnica, ya que la habitación aparecerá más iluminada y grande.

• Intenta recoger un poco las habitaciones. Hay dueños que empiezan a hacer fotos con la mesa puesta, objetos poco decorosos de por medio, o incluso la cama sin hacer. Intenta en este sentido que tu casa esté de revista, como si estuviera recién limpia y ordenada.

• Enciende lámparas de mesitas auxiliares si ves que la habitación queda un poco sombría, y cuidado con encender las luces del techo ya que pueden alumbrar de forma muy intensa y provocar sombras en toda la habitación.

• Elige una foto principal con la que identificar el piso. Hay propietarios que se centran en el salón, aunque muchos lo sustituyen por la cocina.

• No pases desapercibido ningún detalle importante. Si los grifos son de una marca cara, o las habitaciones tienen mando de aire acondicionado centralizado, fotografía estos pequeños detalle que dan valor al inmueble.

• No abuses de técnicas como el “ojo de pez” que hace la ilusión de que tu piso es mucho más grande. Puede parecer que quieres engañar al futuro comprador.

Cuando vas a vender tu vivienda, además de hacer buenas fotos, es esencial que escribas la descripción de la misma ya que esa breve descripción, complementa las fotos y explican bondades de la vivienda que en la foto puede que no se aprecien.

Para que esa descripción sea efectiva, hemos querido elaborar una pequeña y breve guía de consejos sobre cómo debe de ser la descripción óptima de una vivienda.

• Palabra clave. Piensa en un concepto que resuma la vivienda y que la haga atractiva. Por ejemplo “ático de dos dormitorios y gran cocina en L’Eixample” o “casa unifamiliar en Costa Brava”. Intenta esa frase que has hecho repetirla unas tres o cuatro veces en tu descripción, sin que sea cargante.
• Longitud de la descripción. Te recomendamos que hagas un texto que esté entre 350 y 500 palabras. Este tipo de contenidos ayudan mucho a la indexación en Google.
• Céntrate en los datos. Da datos concretos del piso, como metros cuadrados, distancias relevantes con respecto a otros equipamientos…
• Dedica cada párrafo a un concepto. Cada vez que vayas a escribir, intenta no dispersarte y dedica cada párrafo a un concepto. Por ejemplo, si empiezas a hablar del jardín o la terraza, o la cocina, intenta que todo el párrafo vaya sobre esa habitación. Intenta que además esos párrafos sean de unas cinco líneas máximo.
• Evita las mayúsculas. Los compradores, sobre todo los más jóvenes, odian leer textos en mayúsculas porque las mayúsculas significan “hablar gritando” y en internet se consideran un gesto de poca cortesía.
• Habla de las zonas comunes, no solo del inmueble.
• Destaca las características históricas, si es que las hay
• Si tu vivienda tiene equipamientos extras de alto valor, como un garaje, trastero en el sótano, o una piscina, destaca también esos aspectos y sobre todo en el tema del garaje, habla de cómo sería aparcar ahí el coche.
• Intenta hablar más informativamente que comercialmente. No hace falta dar un énfasis a todo lo que se escribe, y el comprador valora más el rigor de la información que cómo se cuenta.

La instalación de cerraduras nuevas es una preocupación asociada a la compra de inmuebles. Es cuestión de seguridad. Sin embargo, solemos olvidar que las cerraduras también necesitan mantenimiento, para evitar, por ejemplo, que chirríen o se atasquen. Si tienes este problema, sigue los consejos que te presentamos a continuación y tus cerraduras volverán a girar como cuando eran nuevas.

Consejos para mantener las cerraduras impecables

Cuando una cerradura se atasca o chirría, es porque alguna de las piezas está reseca u oxidada. La solución es engrasar la cerradura. Para eso, hay que sacar el cajetín, desmontarlo y lubricar cada pieza por separado usando un pincel empapado en aceite. Esto conviene hacerlo de manera periódica, sobre todo si la cerradura no se usa a menudo. Y es que el polvo se adhiere a la grasa y provoca que la cerradura se vuelva a atascar.

Ahora bien, si no eres muy manitas o no te convence lo de la grasa, tu solución es el grafito. Además de evitar el problema con el polvo, ya que es sólido, se comercializa en recipientes provistos de un aplicador, que permite usarlo sin necesidad de desmontar la cerradura. En la ferretería también puedes encontrar aerosoles que se aplican de la misma manera. Eso sí, pregunta antes, porque algunos pueden manchar la puerta de manera irreversible.

Trucos para manitas… y manazas

Una solución casera es utilizar la propia llave para engrasar la cerradura. La mina de los lápices está hecha de grafito, así que “pinta” la llave con un lápiz y listo.

Ya ves que no hace falta ser un experto en bricolaje del hogar. Anímate. Incluye el engrasado de las cerraduras entre las tareas habituales de mantenimiento y te evitarás disgustos. Recuerda: se trata de ponerles las cosas difíciles a los cacos, ¡no a la familia!

Los trastornos del sueño pueden llegar a ser afecciones más frecuentes de lo que se cree. De hecho, el 30% de la población española padece alguna de ellas, lo que impide que muchas personas puedan disfrutar a cabalidad de su merecido tiempo de descanso. Y es que dormir no se trata solamente de una actividad automática del cuerpo, es en realidad un medio de relajación, limpieza y fijación de conocimientos, es por ello que resulta tan importante velar porque podamos tener este espacio.

Apartar al menos ocho horas diarias para dormir y asegurarnos de que lo hacemos en un lugar tranquilo y fresco, son formas sencillas de garantizarnos una buena noche de descanso. Sin embargo, esto no basta. El lugar donde apoyas tu espalda es casi tan importante como el mismo hecho de no tener sueño antes de irse a dormir. Una mala superficie puede ser incómoda e, incluso, dolorosa, causando tensión y estrés, y si se descuida puede acarrear consigo algunas consecuencias extra. Por ello, en este artículo te presentamos algunos consejos que debes tener en cuenta para comprar un colchón.

Alineación. La dureza de cada uno varía según el material con el que haya sido confeccionado, por lo que puedes probarlos y elegir el más cómodo para ti, siempre que te asegures de que mantiene tu columna vertebral alineada naturalmente y tus músculos descansando.

Variedad. No existe un solo tipo de colchón, existen varios y cada uno con una función específica y diversos materiales de confección. Colchones de espumas sintéticas especiales, acolchados, bicónicos, continuos y ensacados son algunos de ellos, asegúrate de investigar los beneficios de cada uno y elige el que mejor se adapta a ti.

Almohadas y accesorios. Aunque escogerlos no sea específicamente elegir un colchón, no puede dejarse de lado la importancia de accesorios como almohadas o bases. En el caso de la primera, puedes encontrarlas fabricadas en látex, fibra, visco o plumas, pero –para la hora de dormir– lo más importante es buscar una que dé soporte y que al mismo tiempo alinee lumbares, cervicales y dorsales.

La crisis se ve cada día más como algo del pasado y el repunte en las cifras, sobre todo en el sector inmobiliario, es una verdad cada vez más sólida. El cambio puede observarse en la forma acelerada en la que han aumentado algunos indicadores, como el número de compraventas, y disminuido otros, como la cantidad de tiempo empleada en concretar el proceso.

Este último indicador ―la duración del periodo de venta― ha visto un cambio tan apresurado que pasó de 9,1 meses en el tercer trimestre de 2017 a 8,6 meses para el cierre del año. Ello, por supuesto, es el resultado de un mercado mucho más activo, seguro y confiable, donde la venta una propiedad requiere menos tiempo para ser ejecutada.

Este proceso, que va desde el momento en el que se oferta la vivienda por primera vez hasta que es firmado el contrato, puede variar dependiendo de la zona en la que se encuentre la propiedad. De hecho, el caso de Madrid tiene índices de ventas cuyos plazos van de 2,8 a 3,2 meses y en otras ciudades, como Valencia, Sevilla y Zaragoza, solo tres meses son necesarios para conseguir la transacción.

Del mismo modo, como se mencionó más arriba, otras áreas del mercado se han visto beneficiadas por estas mejoras en el último periodo. El promedio de compraventa a nivel general alcanzó los 20,2 procesos por cada mil habitantes, mientras que se llegó a 2,8 visados para la construcción de nuevas viviendas por cada mil habitantes esta vez.

Todo el repunte de estas cifras, a la larga, se traduce en el fortalecimiento de una industria que durante años ha sido muy relevante. El aumento en los procesos de compraventa y la disminución del tiempo para realizarlos habla de progreso y cambio. Esto llena de seguridad a las personas que aún no están decididas en incluirse en el mercado y les hace saber que estos no son los momentos de la crisis y que ahora este rubro avanza con la velocidad de un muy buen futuro.

En la búsqueda de un mundo más sustentable, la Unión Europea ha dictaminado que antes del 31 diciembre de 2018 los edificios públicos y gubernamentales deben adaptarse de modo que puedan ser calificados bajo la etiqueta de “consumo casi nulo”. Asimismo, para el año 2020, ha establecido que todas las nuevas edificaciones deben ser construidas siguiendo los estándares Passivhaus, buscando así lograr una migración efectiva a nuevas formas de energía renovable.

Las viviendas Passivhaus son construcciones ecoamigables que aprovechan las emisiones de calor provenientes de los habitantes del lugar, así como de otras fuentes, como velas y radiación solar, consideradas normalmente como “pasivas”. Con la inclusión de un aislamiento de estanca, este tipo de propiedades evitan la pérdida de calor, disminuyendo así el consumo de energía derivado de la calefacción y al mismo tiempo las emisiones de CO2.

Las casas pasivas, como también son llamadas, se han ido popularizando debido a la extensa gama de beneficios que ofrecen. Para empezar, en cuanto a la demanda energética, consumen solo una cuarta parte de lo que necesita un edificio nuevo común. Del mismo modo, representan un ahorro económico, pues -al no necesitar de la calefacción- los gastos relacionados se reducen a una décima parte de los requeridos por una vivienda estándar.

Por otro lado, con la presencia de una sola persona dentro de la casa se pueden calentar hasta diez metros cuadrados, lo que significa que se requiere la presencia de un solo habitante para calentar una habitación. Además, su diseño no solo está enfocado en el calor, sus sistemas de aislamiento y ventilación controlada aseguran una temperatura adecuada durante todo el año, manteniendo una frescura y una calidez constante, según lo amerite la estación.

Finalmente, estos mismo sistemas aseguran un ambiente limpio y libre de ácaros, polen y otros agentes alérgenos. Como en el interior el aire se renueva continuamente, elementos como el dióxido de carbono, polvo y suciedad son constantementes filtrados y expulsados del lugar, consiguiendo así un lugar no solo más amigable con el ecosistema, sino también con sus propios habitantes.