Autor: admin

Las proyecciones para este año son positivas. Se estima que la compra de viviendas aumentará entre un 5% y 7%, por lo que este puede ser un buen momento si tienes pensado vender. Por supuesto, lo ideal sería sacarle el mayor provecho a esta situación y conseguir un buen negocio. Si bien existen aspectos influyentes en la tasación que no pueden ser cambiados a voluntad -como ubicación, servicios en la zona, etc.-, aún está en nuestras manos la posibilidad de mejorar algunas condiciones de nuestra propiedad y, con ello, aumentar su valor.

Cuida la primera impresión. Para bien o para mal, la primera imagen que el futuro comprador obtenga de tu propiedad será decisiva. Un lugar bien iluminado, limpio y ordenado dejará una muy buena impresión. Además, si cuenta con una decoración sencilla pero moderna, superficies bien cuidadas y mobiliario cómodo, será más sencillo que el interesado pueda identificarse con el lugar e imaginarse viviendo en él.

Aprovecha el espacio. Todo lo que permita ganar metros, generar la sensación de amplitud y aprovechar cada rincón es muy apreciado por los compradores. Decidirse por una buena iluminación y colores claros, así como agregar ventanas y remodelar pasillos y habitaciones hará que tu casa se venda más rápido y puede aumentar su precio en hasta un 10% dependiendo del coste de reforma.

Ten presente la sustentabilidad. Los tiempos han cambiado y las personas cada vez se preocupan más por proteger el mundo en el que viven. De hecho, el 20% de los compradores desea encontrar propiedades ecoamigables, por lo que invertir en mejoras relacionadas con este aspecto es en varios niveles una decisión acertada. No solo te permitirá obtener un mejor negocio, sino que disminuirá la demanda energética del lugar.

Vigila cocina y baños. Estos son dos factores sumamente importantes a la hora de tasar una propiedad. Baldosas limpias, azulejos nuevos y cuidado especial en los acabados y griferías son buenas formas de revalorizar una vivienda y hacerla más atractiva para los compradores.

Fueron una importante tendencia durante el 2017 y nada nos dice que no vayan a seguir siéndolo durante este año. Los chatbots son programas de inteligencia artificial que pueden responder preguntas y entablar conversaciones sencillas con otras personas a través de internet. Sus especiales características los convierten en herramientas perfectas para los agentes inmobiliarios, razón por la cual cada vez son más los que deciden hacer uso de ellos.

Para el 51% de los usuarios, una empresa o compañía debe tener una disponibilidad de 24 horas y precisamente su capacidad de dar respuesta a esto es lo que ha hecho de los chatbots algo tan popular. Con ellos las personas adquieren un espacio de consulta disponible en todo momento. Además, estos programas se vuelven progresivamente más precisos, debido a que usan la información obtenida para ser más receptivos.

En este sentido, los chatbots han significado para los agentes inmobiliarios una disminución de la carga ―al responder todas las inquietudes que suelen ser una parte pesada del trabajo―, y una herramienta para facilitar la búsqueda y seguimiento de clientes potenciales. La mayoría de las personas se dirige a internet siempre que quiere involucrarse en el mercado ―tanto si es para vender como para comprar o alquilar una propiedad―, pero en general no acostumbra a llenar formularios de registro. Es aquí donde entra el chatbot, pues muchos de ellos no tienen problema en intercambiar su información con este.

Esto le otorga al agente importantes datos que requiere, lo que los convierte en una increíble herramienta. Además, dado que se comunican a través de sistemas de mensajería de uso muy frecuente, como Facebook Messenger, las personas los sienten más cercanos, seguros y confiables. Muchos prefieren hacer contacto con las empresas a través de ellos, que por medio del correo electrónico o incluso llamadas.

Ciertamente, parece que los chatbots llegaron para quedarse y, sobre todo, que se han establecido con mucha solidez en el sector inmobiliario. Aunque algunas personas pueden preguntarse si estos podrían llegar reemplazar a los agentes, lo más probable es que solo sigan siendo una buena herramienta por mucho tiempo más.

Solicitar una hipoteca es una decisión muy importante que acarrea consigo una gran carga de responsabilidad. Nuestras necesidades cambian de acuerdo a la edad y eso ocasiona que, a medida que envejecemos, los motivos por los que realizamos la solicitud de una hipoteca sean diferentes en forma y fondo.

Ya sea para comprar una vivienda por primera vez como para adquirir una segunda residencia o reunificar deudas, existen solicitantes de edades muy diferentes. Sin embargo, los porcentajes varían en cada tipo de hipoteca de acuerdo a las tendencias que siguen las personas según su edad.

Conocer estas estadísticas y datos puede darnos una noción más clara sobre cómo funciona el mercado inmobiliario.

Vivienda principal

Como es de esperarse, la solicitud para la adquisición de una vivienda por primera vez es comandada por jóvenes. De hecho, estos también están a la cabeza en las solicitudes para una propiedad o vivienda habitual, donde el 58,08% de los solicitantes está entre los 18 y 40 años, el 27,46% entre los 41 y los 50 y solo el 14,46% entre 51 y 75.

Segunda residencia

Las segundas residencias se vuelven una opción más viable para personas mayores, ya entradas en una edad más estable emocional, mental y económicamente. Así, las solicitudes provienen en un 6,29% de personas entre 18 y 30 años, en un 37,89% de aquellas entre 31 y 40 años y hasta en un 56,82% de mayores de 41.

Subrogación y reunificación de gastos

Finalmente, procesos como el cambio de entidad bancaria o la reunificación de gastos son más comunes en edades maduras. En el caso de la subrogación, el 69,6% de los solicitantes cuenta con más de 41 años y en las solicitudes de reunificación de gastos 31,72% está entre los 41 y 50 años y un 26,07% sobrepasa los 51.

Tener una casa de playa es la forma perfecta de asegurarnos de que disfrutaremos de nuestras vacaciones en un lugar tranquilo, agradable y sobre todo, libre de las preocupaciones y el estrés que conlleva el hospedaje en cualquier hotel o piso turístico. Después de todo, nada es tan relajante como estar en un espacio propio. Sin embargo, esa casa que tanto disfrutamos durante el verano puede hacernos sufrir mucho durante el invierno, ya que el cambio en las condiciones atmosféricas puede hacer estragos en sus superficies.

A pesar de los vientos, cambios en la temperatura y otras consecuencias que acompañan a esta estación, el problema central para las casas de playa durante invierno son las superficies -paredes, suelos, columnas, vigas, armarios, etc- que se ven afectadas por filtraciones de salitre y humedad.

Durante esta época del año, usualmente, el nivel del mar sube. Lo mismo ocurre con la capa freática o agua subterránea, la cual al elevarse llega a los cimientos y posteriormente a las paredes, trayendo consigo humedad y salitre. Esta filtración es lo primero que se debe evitar.

Prevenir es sin duda la mejor forma de conservar la estructura y a la larga también es la más económica. Lo que se suele recomendar para evitar sufrir este problema es la inclusión de selladores, impermeabilizantes y otros aditivos, mezclados con el concreto, a la hora de vaciar columnas, vigas y otros elementos estructurales.

Por supuesto, cuando esto no se ha realizado de antemano, no nos queda otra que hacerle frente a este problema. La mejor opción es impermeabilizar la superficie dañada con aditivos especiales. Solo debes lijar la pintura de la zona afectada y aplicarlo según sus instrucciones de uso. De este modo podrás evitar que el problema se siga extendiendo, proteger la superficie de futuros daños y además te permitirá corregir sus efectos. Con agregar una nueva capa de pintura al finalizar, tu casa otra vez se verá como nueva.

Hoy queremos darte algunas ideas prácticas para la decoración de tu vivienda, y hemos pensando en escribir sobre cómo elegir la mejor lámpara de techo para una estancia.

Para saber cuál es la mejor lámpara para una estancia, primero tendremos que saber qué tamaño tiene la habitación, qué tipo de habitación es y qué estilo decorativo es el predominante.

Las lámparas de techo son sobre todo elementos de iluminación antes que de decoración, por lo que tendremos que cuidar no solo la estética, sino sobre todo la luminosidad que va a desprender.

Para ello hemos querido desde la agencia hacerte una agrupación de lámparas de techo en función del tipo de iluminación:

1. Iluminación general: es la típica luz que se pone en el techo para usarla como iluminación general de una estancia. Al encenderla la persona espera que alumbre la habitación por completo y proyecto suficiente luz como para tener una visión completa de la estancia, y por tanto iré colocada de forma normal en el centro de la misma.

2. La luz puntual es aquella que es más intensa y suele concentrarse en un punto concreto. Es el caso de las luces de lectura o de las lámparas que se colocan sobre una mesa, muy cerca, y que iluminan solo zonas concretas de la habitación.

3. La luz ambiente es aquella cuya función es totalmente decorativa, y no sirve para iluminar de forma plena la habitación. Normalmente una luz de techo con luz ambiente se restringe a ser una lámpara secundaria en un salón sobre una mesa, o cuando en una esquina se cuelgan varias lámparas de techo a diferentes alturas para crear una zona de relax.

Sea cual sea el tipo de iluminación que quieres con tun lámpara de techo, ten en cuenta también la bombilla que vas a poner y la cantidad de tiempo que esa lámpara se pasará encendida.

Recuerda que las bombillas incandescentes son las de mayor consumo y las de led las más bajo, seguidas de cerca por las de ahorroenergía. Concretamente de las luces led ten en cuenta además las diferentes tonalidades (luz fría o luz cálida).

Los trasteros son un tipo de habitación muy presente en casas de más de 10 años, pero que por desgracia están desapareciendo de las viviendas de nueva construcción, sobre todo en pisos, aunque todavía se encuentran de vez en cuando en las construcciones de viviendas unifamiliares o pareadas.

Este tipo de habitación es muy apreciada sobre todo porque si es de buen tamaño podremos usarla como un espacio de almacenamiento de todo tipo de enseres, y dará a la vivienda un valor añadido extra. Repasemos estas características que hacen del trastero un plus en un inmueble:

• El trastero es un espacio de desahogo de la vivienda. En él se suelen almacenar los enseres de la limpieza, latas de comida, herramientas, y juguetes que los niños ya no usan tanto. Es por tanto una habitación que absorbe lo que ya no cabe en otras pero que no podemos deshacernos de ello.

• En estos trasteros se suele ubicar la máquina de aire acondicionado centralizado, en el caso de existir, y se evita poner en el pasillo, por lo que ya no hay que rebajarle tanto la altura.

• Suele ser la habitación perfecta para ubicar la lavadora o secadora (o ambas) en el caso de una reforma de la cocina, y además dependiendo del tamaño, se puede ubicar en el trastero algún cordel para secar alguna ropa cuando está lloviendo.

• El trastero puede ser una habitación perfecta para llenarla de estanterías y aumentar su versatilidad. Si además lo dotamos con enchufes puede ser la habitación donde carguemos las baterías de nuestras herramientas eléctricas.

• Si has seguido el consejo de llenar el trastero de estanterías, y te ayudas de un accesorio para envasar al vacío prendas de ropa y mantas, el trastero se puede convertir en un excelente lugar donde almacenar ropa de cama que se cambia por temporadas y que ocupa demasiado espacio.

• Como no, será el sitio perfecto para guardar los adornos de navidad, y esconder los regalos, no hay que olvidarlo 

• Dentro del trastero podemos ubicar algún objeto secreto, donde almacenar documentos o dinero, o ubicar alguna pequeña caja fuerte.

A la hora de equipar una vivienda con distintos muebles, hay muchos de ellos que harán de tu vivienda un lugar más versátil, sobre todo si vas a utilizar tu inmueble para alquilar, para recibir visitas o simplemente quieres tener una vivienda que siempre pueda más de sí, independientemente de la apariencia inicial.

Vamos a repasar diferentes muebles que pueden dar a tu casa una mayor versatilidad y que hará que sume puntos de cara a las visitas:

Sofá cama

Es el mueble versátil por excelencia más típico en una vivienda. Si decides gastar un poco más de presupuesto en el tu salón no sólo tendrás una cama extra en tu vivienda por si viene una visita, sino que además tu ganas una cama “improvisada” para esas siestas de verano, o noches de películas en el salón con la manta y Netflix.

Cama nido

Uno de los muebles más populares en los dormitorios de los más pequeños son las camas nido. Gracias a ella ganamos en la habitación donde se coloquen, una cama extra, así si viene algún amigo de tu hijo un día a quedarse a dormir podrá hacerlo, o algún primo.

Además, si finalmente como cama extra no tiene función, siempre puedes sustituir el colchón por grandes cajones que incorporar bajo la cama original y ganarás un tremendo espacio de almacenaje.

Repisas giratorias en los muebles de esquina de la cocina.

Los muebles de esquina en la cocina son auténticos pozos sin fondo donde a menudo ya no nos acordamos qué hemos puesto en ellos. Para evitar esto lo mejor es sustituir esas estanterías por otras giratorias, y siempre sabremos qué hay en el interior de ese mueble que antes era tan misterioso. Puede que pierdas un poco de espacio útil, pero ganar en practicidad.

Arcones y baúles como mesas y bancos

Una de las cosas que siempre parece faltar en casa es espacio de almacenaje. Para ello, podemos empezar a sustituir muebles tradiciones como una mesa de centro de comedor, por un baúl, o poner a los pies de la cama, un arcón donde guardar las sábanas y sentarnos a ponernos los zapatos.

Si estás en el proceso de venta de tu vivienda, vamos a darte un consejo fundamental, ten cuidado con las prisas.

Cuando pones en venta tu vivienda, tienes que preparar una serie de documentación, que en el caso de no tenerla, provocará que se publique el anuncio de tu inmueble en internet con falta de información. Esta falta de información será muy notoria para las personas que son “casi profesionales” buscando pisos por Internet.

Piensa que una persona que está buscando comprar un inmueble, ha visto ya muchísimas viviendas en su camino, y se he encontrado de TODO, y lo escribimos en mayúscula porque en el mercado inmobiliario, una persona activa buscando casa se encuentra de todo y la sensación general es ciertamente descorazonadora.

Publicar un inmueble con prisas puede que te acarree las siguientes consecuencias:

• No has preparado fotos suficientemente buenas, ya que has ido entrando en las habitaciones haciendo fotos de aquella manera con el móvil. Tampoco te has percatado si las condiciones de luz eran las óptimas ni te has focalizado en los detalles que hacen especial la vivienda.

• No has preparado tu piso para las visitas, por lo que las cosas están sin recoger, da sensación de suciedad y de abandono, lo que hace bajar la percepción de calidad sobre el inmueble en general.

• No te has parado a redactar tranquilamente qué hay en la zona del inmueble, algo que para las inmobiliarias nos es fundamental.

• No has recogido la información técnica del piso, por lo que no tienes claro cuántos metros cuadrados edificados y sin

• No has solicitado el certificado de calificación energética

• No has preguntado los gastos de la comunidad.

Por todos estos factores, la recomendación que te hacemos desde la agencia es que dejes el inmueble lo más preparado posible para las visitas, que redactes una descripción bastante completa y si te es posible, haz fotos con las ventanas abiertas, dejando que la luz inunde el piso, ya que un piso mal iluminado funciona mal en ventas.

Con estas sencillas recomendaciones, y “pasando” de las prisas un poco, obtendrás información muy valiosa que te ayudará a encontrar el inmueble de tus sueños.

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Si estás pensando en adquirir una vivienda con vistas al mar, o muy próxima a la primera línea de playa, tendrás que tener en cuenta la serie de factores que te enumeramos, para que conozcas todas las características comunes y positivas de las viviendas situadas en zonas costeras frente al mar:

Abundancia de sol

Una de las principales ventajas de poseer una vivienda frente al mar es la facilidad con la que tu vivienda se verá inundada de luz solar. Recuerda que uno de los motivos por los que los extranjeros siguen comprando viviendas en la península y más concretamente en las zonas costeras, es porque vienen buscando más horas de sol al día, motivo por el cual este colectivo ha seguido comprando viviendas incluso durante la crisis.

Deportes acuáticos

Estar cerca del mar se convierte en un buen aliado para empezar a practicar diversos deportes acuáticos, como el surf, paddle surf, motos de agua, flyboard y como no, nadar, una de las actividades físicas más beneficiosas para el cuerpo.

Menor contaminación.

Las zonas costeras suelen ser las menos contaminadas de la geografía, debido a que por su situación frente al mar, los índices de contaminación son más bajos por la corriente de aire.

Es más fácil hacer ejercicio.

Con regularidad, las viviendas situadas frente al mar suelen tener delante de las mismas un paseo marítimo.

Es habitual en los residentes de las zonas costeras la existencia de dos rutinas diarias muy marcadas: el paseo por el paseo marítimo y el paseo por la orilla de la playa, ya sea verano o invierno. Hay gente que vive frente al mar que corre por la playa o por el paseo marítimo o que va con su perro en bici.

Las personas que viven cerca del mar, tienen una mayor propensión de forma natural a hacer ejercicio usando la propia playa como pista de entrenamiento.

Calma y relax.

Esta característica dependerá mucho de la localidad en la que vivas, ya que hay playas más masificadas y otras que están menos, u otras playas cuyos veranos son más estresantes y otras que durante todo el año tienen cierta tranquilidad; pero lo que sí es común a todas ellas, es que las viviendas frente al mar, sobre todo si tienen vistas al mismo, propician a sus habitantes una mayor calma y relax para afrontar la jornada.

Salud

Es un hecho contrastado que las personas que viven cerca del mar poseen una mejor salud a largo plazo que aquellas que no viven cerca del mar. Los hechos antes comentados de que hay menor contaminación y la facilidad para hacer ejercicios costeros hacen mejorar la calidad de vida los habitantes de las viviendas frente al mar.

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Las lámparas LED son aquellas que están dotadas con bombillas LED. Estas bombillas, según distintas fuentes, pueden consumir de un 80 a un 90% menos de electricidad que las bombillas corrientes, y suponen un avance con respecto a las llamadas luces “ahorraenergía” o de bajo consumo.

Por tanto, en estos tiempos donde la factura eléctrica parece no dejar de crecer, son muchos los propietarios y arrendatarios de viviendas que dotan a sus viviendas de iluminación LED ya que estas bombillas consumen de 9 a 10 veces menos que una bombilla incandescente y casi 4 veces menos que una bombilla de bajo consumo.

Las ventajas de incorporar estas bombillas a nuestra casa son notorias no solo por el ahorro en la factura de la luz, sino que además notaremos una mayor longevidad de las bombillas, ya que las bombillas LED no tienen zonas que se puedan fundir, y se degradan a lo largo de su vida útil.

Se estima que una bombilla LED dura unas 30.000 y 50.000 horas encendida, lo que implicaría que para que una bombilla led deje de funcionar, tendría que haber pasado hasta 10 horas al día encendida, durante al menos 300 días al año, entre 10 y 30 años.

Otro de los motivos que llevan a muchos propietarios a cambiar las bombillas tradicionales o las de bajo consumo por estas bombillas LED, es que el LED no da calor apenas, y no es peligroso al tocarse (algunas bombillas incandescentes pueden llegar a alcanzar 100 grados)

Además, el ser una fuente de luz que no da calor, esto las hace ideal para ser colocadas en estancias donde está puesto el aire acondicionado.

Como ejemplo, los centros comerciales son los primeros que se han ido pasando a la iluminación led porque para contrarrestar el calor de las bombillas y fluorescentes, necesitan una potencia extra, aparte del consumo adicional que generaban las bombillas incandescentes, que gastaban una gran cantidad de su energía en generar calor que las hiciera funcionar.

Por estos motivos, la iluminación LED se ha extendido rápidamente y las zonas comunes de muchos inmuebles ya están dotadas de este tipo de bombillas, ya que no hace falta tanto consumo para mantenerlas activas.

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